被错杀的丁桥

　　丁桥价格的再次破位下行，印证了这样一个事实：自古以来杭州楼市都是“浙江人”的市场，在温台金衢等地购房者集体缺席的情况下，单凭杭州本地刚性需求的强劲迸发依然无法阻止不了价格体系的不断下移。

　　最近，在泥沙俱下的价格战中，丁桥板块成为了最为血腥的战场。

　　中豪四季公馆8500-9000元/平方米的均价对垒昆仑天籁的8800元/平方米，这场贴身肉搏的惨烈在于，四季公馆和昆仑天籁都是2009年拿的地，前者的楼面价为7245元/平方米，高出天籁1721元/平方米。光从楼面价层面做简单判断的话，这两个项目这样卖必亏无疑。

　　当然，没有一条规定说楼盘是不能亏本的，这件事情带给杭州楼市的真正影响在于，丁桥不仅直接把主城区房价拉回到“万元”之内，而且直奔“8”字头而去，毫无疑问，这是对杭州楼市整个价格体系的再次强力向下拉扯。

　　为什么是丁桥扮演了这样的悲催角色？为什么会发生在被视为“价格洼地”的丁桥？

　　实在很难找出像样的理由。都说丁桥的楼盘定价都“心很平”，回顾近年来丁桥的价格曲线，确实不存在价值透支的情况。2007年7月25日，丁桥36号住宅用地的出让，正式拉开了丁桥板块商品房买卖的序幕。广宇[简介 最新动态]集团以总价49800万元竞得，楼面价约为4241元/平方米。两个月后，广宇再度掷下7.64亿元竞得同板块内的两地块。这三块地，共同组成了如今广为人知的广宇上东城。

　　上东城以每平方米六七千元的价格入市，即使到2009年7月份，依然还维持在这个价位。尽管当时疯狂的行情已经开始，但是记得当时广宇集团董事长王鹤鸣依然心态平和，他只是预测“等以后上东城卖到最后的时候，价格一定能够破万。”

　　到2009年末，楼市已经是鸡犬升天，但是丁桥相较而言依然理性，当时联合格里的开盘价格在12000元/平方米左右，天阳观筑的开盘价在11000/平方米。之后，丁桥按照自己的节奏做小步攀升走势，2010年7月10日丁桥颐景园[最新消息 价格 户型 点评]首次开盘，起价9723元/平方米，均价12000元/平方米。后来，上东城作为丁桥位置最佳品牌形象最好的楼盘，其优质房源价格曾经突破15000元/平方米。不过，即使这样，丁桥板块的价格仍然在杭州众多板块中处于洼地。虽然丁桥坐拥主城区的空间优势，价格却明显低于九堡、下沙等地。

　　有人说，丁桥有CLD中央生活区之定位，有滨江式的全新规划，有大城西、三墩式的基础生活配套与人气基础，有九堡式的城市发展的枢纽功能，而且这些都已经不止停留在纸上，包括商业、教育、交通等方面的许多变化已经可以看在眼里，但是，尽管如此，丁桥依然没能获得应有的江湖地位。

　　这样的落差与板块真实的价值无关，但与板块内楼盘的低调气质有关。板块带头大哥、50万平方米的广宇上东城，其背后是一个素来低调务实、默默做品质的企业，而板块内其他近十个楼盘体量又都不够大，各自为战，使得丁桥板块面对下沙、滨江一轮接一轮的价值炒作，显得寂寞而容易被人所忽视。

　　而放到当前特殊的市场下来看，眼下是一个刚需主导的市场，卖的是一个区域的现在，而不是这个区域的未来，这与投资主导的市场恰恰相反。刚需购房者更为关心的是这个区域目前有没有优质学校，有没有就近的医院，有没有方便的交通，他们等不了太久。因此，类似丁桥这样仍然需要以“未来”为卖点的板块，在目前市场下是容易吃亏的。