新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在接受新华08网记者采访时指出，我们目前的情况是，让绝大多数人有能力买房，这是最重要的。无论是北京市，二线城市，还是小县城，他们都有自己的收入。能够让绝大多数人有能力买房是最主要的指标。现在的房价依然过高，特别是一二线城市，有些地区的房价和实际收入水平差距还比较大。

　　核心提示：4月13日温家宝总理在国务院常务会议上共部署了九方面工作，其中“决不让房地产调控出现反复”的表态尤其引人注目。两年前，2010年4月14日，温家宝主持的国务院常务会议上研究部署了4项地产政策，被称为“新国四条”，也被网友戏称“史上最严厉”地产调控政策。 时至今日，这轮史无前例的严厉楼市调控已两年整。从目前的情况来看，较之普通人的购买力，目前的房价仍有待进一步下降。巩固当前的地产调控成果，进一步挤压房地产泡沫，楼市调控仍不容放松。

　　投资属性逐渐弱化房价全面调整是必然

　　根据央行每季度发布的央行储户问卷调查报告显示，2011年1季度至2012年1季度，选择“房地产投资”作为投资方式的居民基本处于整体下滑状态，同时2011年4季度较前期有一个较大降幅。这说明楼市调控的去投资属性化效果持续且从2011年4季度起更为明显。而根据近期央行发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》统计显示，房地产投资已不再是最受青睐的投资方式。

　　该调查数据显示，2010年至今，认为“房价过高，难以接受”的居民比例一直在72%上下的高位徘徊。这说明本轮调控虽然已两年多，但期间大多数居民仍然觉得房价过高。另外，该数据在今年1季度首次回落至70%以下，这说明随着调控的深入，房价下行的趋势已经得到一部分居民的认同，同时也说明目前的调控仍处于关键期，不容放松。

　　该调查数据还显示，2010年至今，未来一季有购房意愿的居民比例仍一直在15%上下微幅波动。从某种意义上说，这组数据与认为“房价过高，难以接受”的居民比例的数据组形成呼应，都表明居民不认同当前的房价，当前的房价对于居民来说，仍然过高。

　　该调查数据显示，2010年至今，对未来房价持上涨预期的居民比例总体趋势呈现逐渐下降。在2010年2季度、2011年2季度和2011年4 季度出现三次较大变动。考虑到这三个时点，一个对应“新国四条”的出台、一个对应2011年两会以后，一个对应限购城市的扩大的时点之后，这表明楼市调控政策确实能较大干预居民预期。即使谨慎解读，该组数据所呈现的特点至少说明楼市调控是有效的、能深入肌理的。

　　这一系列数据表明，当前房价过快上涨的势头已得到遏制，房地产的投资属性正趋弱化并逐渐回归自住属性。房价下行，房地产投资升值的可能性减小，投资者对房产的投资意愿因此降温。

　　新华社特约分析师、中国社会科学院金融研究所研究员易宪容指出，未来一定要把住房市场赚钱的效应去除掉，这样才能保证住房市场健康稳定发展。只要政府差异化信贷政策作为中长期政策不改变，只要税收进一步遏制房地产市场的投机炒作，房价的全面调整是必然趋势，什么也改变不了。