截至今年4月，“史上最严厉”地产调控政策出台至今已整整两周年。在“新国四条”两周年后的今天，房价依然是国人关注的焦 点。在这轮史无前例的严厉楼市调控下，直到去年年初楼市才出现了松动的迹象，在去年下半年以后，主要城市的新建商品住宅价格才真正出现总体上呈现出下降态势，房地产市场宏观调控成效逐渐显现。

　　虽然当前楼市调控取得了一定的成绩，70大中城市新建商品住宅价格开始逐步回落。楼市已经逐步开始挤出泡沫，投资、投机正在调控的重压下逐步退出市场，刚性需求开始进入市场。但较之普通人的购买力，目前的房价仍有待进一步下降。特别是一二线城市，有些地区的房价和实际收入水平差距还比较大。楼市仍然需要巩固调控成果、进一步挤压房地产泡沫，地产调控仍不容放松。

　　新建商品房价格停涨调控成效显现

　　从2010年3月以来国家统计局公布的70大中城市新建商品住宅价格环比变化图表中我们可以看出，在政策发布后，环比数据中持平和下跌的城市明显增多。这表明一部分地产开发商对政策有一定的反应，并且在观望新政策的执行力度和整个市场的变化情况。在楼市传统销售旺季9月，房价仍有一个小幅反弹。

　　随着调控的不断深入，2011年3月成为该轮地产调控的第一个重要时点。温家宝在2011年政府工作报告中明确提出：“房价等民众反映强烈问题未根本解决”，“切实稳定房价工作不力者要追究责任”，“2011年开工建设保障房棚户区改造房共1000万套”。 当月70大中城市新建商品住宅价格环比、同比上涨个数都创下1年来新低。

　　购房

　　随着楼市调控的深入，楼市开始进入买方市场，在楼市传统销售旺季2011年9月、10月房价未能再次出现反弹。相反，从8月以后，新建商品住宅价格才真正出现总体上继续呈下降态势。尤其在2012年1月，70大中城市房价环比停涨，同比上涨城市也创下新低。至此，房价过快上涨的势头得到遏制，房地产市场宏观调控成效才开始显现。

　　根据国家统计局4月13日公布的最新数据显示，一季度，我国商品房销售面积同比下降13.6%，全国商品房待售面积增长35.5%；房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点。