为了证明周庄副教授的分析，时报记者采访了十位客户，他们都是选择在2012年1~4月楼市“冬春交替、冷暖不定”之时，在广州市各区果断出手的购房者。他们之中，有8人购房自住，有2人购房投资。自住购房者中，有1人买了越秀区东方文德广场[最新消息 价格 户型 点评]一套学位房，有1人属改善型买家(卖一买一)，有1人在萝岗购入一套房作为居家办公之用，其余人均为普通首次置业者。投资购房者中，李小姐人借用亲戚的名字今年3月买了花都一套房，曾先生于今年3月购入天河一套两房单位，计划等“限购令”取消后卖出。

　　此外，周庄副教授还给记者提供了一份针对广州十区(市)居民所做的购房意愿调查报告。该报告在各区商业人流旺地随机访问了1000位行人，获得了831份有效数据。报告显示，价格因素影响了九成以上居民的置业行为，而限购令只制约了不到1/3的客户。

　　业界

　　下半年楼市降价空间不大

　　全国政协委员、富 力地产总裁张力认为：“房子是拿来卖的，你为什么限制人家买呢？商品房就是商品，可以自由交易的，市民有购买商品的自由，限购令对企业和市民来说都不公平。政府调控房价有很多方法，限价都比限购好。不过，房价回归到合理的水平，对企业和客户来说都是很好的，房价太疯狂，我们也觉得不对。此外，房产税不能对调控房价起到很大作用，反而会给百姓雪上加霜。我个人认为，即使放开限购，现在的市场也不会反弹，因为整个市场萎缩得很厉害。在我们国家，70%以上的大型房企是上市企业，年报的数据显示，这些企业利润率在百分之十八、二十左右。根据这个利润，你觉得企业的降价空间有多大？其实是不可能降价的，以我们公司为例，过去一段时间已经降了7%~8%，再降企业就要亏本了。”

　　祈福集团房地产策划部总监朱志文表示：“限购令对地产影响很大，但是还有很多不限购的地区和楼盘，也还有更多有资金实力和投资需求的消费者。在国内投资渠道比较单一的现状下，房地产始终是投资的重要选择之一，大家都不会轻言放弃。第一季度历来不是具有指标意义的销售时段，近来市场已经出现暖意，我们对未来还是抱着比较乐观的态度的。虽然在2012年限购会不会取消不是我们能够判断的，但5、6月份，以及下半年地产还是有很多值得大家期待的投资机遇。”

　　专家视点

　　限购非长远取消必反弹

　　国务院参事室特约研究员姚景源表示：“如果限购政策真的取消，房价肯定会反弹。限购非长远之计，对房地产这个行业还是要形成长效机制，还是要用经济的办法，比如税收政策中的房产税，能够让房产在持有环节加大成本，让进到房地产领域的投资和投机等炒房的资金无钱可赚。另外，房产税也可以给地方政府一个稳定的财源。”