始于2011年的系列房地产调控措施，被业界形象地称为“史上最严厉调控政策”。然而，调控过程中，地方政府却显得逐渐按耐不住。据统计，自2011年下半年以来，国内约有18个城市出台了楼市“微调”政策，涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。那么，调控政策究竟对广州楼市产生了哪些影响，购房者又对楼市调控作何反应呢？近日，记者就此展开了一番调查采访。

　　现状

　　楼市限购限贷“杀伤力”惊人

　　继年初佛山新政“一日游”、芜湖新政“三日游”到上海“旧政新解”“七日游”，地方政府不断试图以愚公精神，移走压在楼市之上的“限购”之山。然而中央对这些政策松绑举动的叫停，则将坚持调控不动摇的态度明确传达。

　　从实际效果看，限购令对楼市成交量的杀伤力绝对是惊人的。据国家统计局的数据，2012年1月全国70个大中城市房价首次全部止涨，其中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，价格上涨完全停滞。可以说，2012年，地产市场在限购的影响下已经回归自住，投资和投机基本绝迹。

　　尽管两会期间关于取消限购令的呼声颇为高涨，但事实上， 国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确指出，将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。

　　以“房价合理回归”为目的的调控政策，涉及土地、信贷、税收、供给、需求等与房地产行业相关的方方面面。尤其是以限购、限贷为首的系列措施，牢牢钳住了各地楼市的投资、投机需求。

　　不过，一个不容忽视的现象是，在民间资本充裕的地区，例如广州，已有不少开发商在“押注”限购将取消。今年春节后，部分地段好的楼盘依旧热销，连一些已经空置超过两年的超级豪宅也开始私下动工装修。事实上，有开发商已经将不少房源卖给了已经限购的客户，并暂缓登记。

        购房者

　　自住和投资需求难被遏制

　　以广州为例，据宜居房地产咨询研究中心的统计显示，限购令颁布之前，广州楼市的投资比例达到了20%~30%，番禺、花都等区域市场甚至最高超过了40%。“但是限购一年以来，广州楼市预期已经逆转，本地需求占九成，首套房比例达到了70%以上。

　　市场在限购的影响下回归自住，投资和投机需求大量减少。”不过，该中心市场研究部部长周庄副教授亦指出，楼市“限购”政策在执行层面明显呈现出“明紧暗松”的市场特征。“为什么地方政府不断试打‘擦边球’？为什么购房者愿意与发展商‘私下交易’？追根到底是因为国内的投资渠道太少，大家都不会轻易放弃房地产。”