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　　深圳一房东出租房屋一年多 未纳税被罚11.2万元

　　江某在深圳市宝安区拥有一栋住宅楼，出租一年多未登记纳税，房屋租赁管理部门为此开出11.2万元的罚单，4月11日，江某如数缴纳了罚款。这是深圳市今年以来对违法租赁行为开出的最大罚单。

　　3月中旬，宝安区西乡街道房屋租赁管理所执法人员发现，宝民花园一栋出租屋未依法办理合同登记(备案)手续。经调查，业主江某于2010年9月将整栋房屋出租给高某，双方签订租赁合同，约定每月租金3万元，截至案发实付租金56万元。业主江某完全是个“甩手掌柜”，除了每月定期向高某收取租金外，平时很少过问出租屋的日常管理，甚至记不清自己房屋的地址、面积和总楼层数。

　　江某辩称，高某实际上是二房东，双方在租赁合同中明确约定“租赁手续及税费由承租人负责办理和代为缴纳”，如今出现的违法问题与己无关。宝安区租赁办经过调查取证后认定，江某没有履行业主的责任和义务，未在规定期限内办理房屋租赁合同登记(备案)手续，违反了《深圳经济特区房屋租赁条例》的规定，依法对其开出11.2万元的行政处罚单。4月11日，江某如数缴纳了罚款，连称后悔，并表示今后一定遵守房屋租赁管理法规。

　　据了解，在出租屋数量十分庞大的深圳市宝安区，业主出租房屋未依法登记纳税的案例较多，今年以来宝安区租赁办共开出128张罚单。根据有关规定，深圳市个人出租房屋应缴纳租金总额6.1%的税费，而对违法行为的罚款则按照租金总额20%的标准执行。

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　　根据相关法律法规，出租房屋需要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、房产税、城镇土地使用税、个人所得税等相关税费。

　　对于个人出租房屋供别人居住的，根据税务业内人士的测算，税率大约是租金的13%。

　　以一套60平方米、月租金1000元的住宅出租为例，需要缴纳各种税130元(1000×13%)，租赁手续费按宗收取，每套51平方米至80平方米以下(含80平方米)的住宅手续费为50元。也就是说，出租一套这样的住宅，需要缴纳各种税费180元。

　　如果是出租一套月租金5000元的门面房，则需要缴纳各种税1500元(5000×30%，非住宅的各种税综合税率大约为30%)，租赁手续费为50元(5000×1%，非住宅手续费按租金额的1%征收)。

　　此外，非住宅还要缴纳土地收益金。目前郑州市土地收益金根据位置不同，分成八类地区，征收额按照房屋建筑面积计征，每平方米征收0.5元至6.5元不等。