而一位投资买房的李先生也表示，像他这样的小投资客，没有什么投资渠道可以进入，而北京现在很多在售项目都已经是准现房的，这也就意味着他的投资可以很快有回报，以他购买的loft商住项目为例，一套房总款约为80万元，开发商送精装修让他收房就直接可以出租，该社区的该户型的租金约为1800-2200元/月，他认为该项投资符合自己的预期。

　　此外，据消息人士透露，在北京，目前不仅仅是商业项目，一些住宅类项目也都将销售触角伸至京外，开展项目外埠推介，以期促进销售，例如位于京西北的某高端住宅项目，如今就积极拓展北京以外的市场渠道。至于限购问题，该消息人士表示，对于开发商来说，现在最重要的是把房子卖出去，而有投资需求的人最关心的是怎么正确地把钱花出去，后续问题都可以“协商解决”，譬如先买房，等限购松绑时再办证等等。

　　3月北京商业办公签约面积环比增长1.5倍 2012年商业地产投资比例扩大

　　根据链家地产市场研究部统计，3月上半月，北京商业、办公类项目成交面积达到16.7万平方米，环比增长1.5倍，超过去年3月前半月成交面积，截至目前，北京商业和办公类项目的存量比限购初减少了约1800套，降幅超过3%。

　　链家地产市场研究部分析师表示，虽然受宏观经济环境和市场需求影响，目前商业和办公类项目的销售市场难言火爆，但相对住宅市场的低迷来看，其成交量的上涨和存量的下降却传达出一个相对利好的信号，在商品住宅市场前景愈加不乐观的情况下，一部分投资会转移至商业地产领域。

　　另外，据了解，从去年至今，万科[简介 最新动态]、富力[简介 最新动态]、中海外[简介 最新动态]、保利等企业均先后声称增加商业地产占比，刚刚公布下一个十年发展规划的保利地产，宣布加大其在北京的商业开发投入，配合整个保利地产集团达到住宅与商业投资“70:30”的新投资结构。

　　对此，业内人士表示，在资本趋利的影响下，今年商业地产的投资比有所扩大，从房企角度来看，业务份额会产生平移，住宅类占比下降，房企的经营形式将更加多元化。而对于投资者来说，未来他们势必将更多地介入商业地产领域。