开发商找渠道全国“行销” 无投资渠道买家仍倾向购置不动产———

　　虽然目前的楼市仍只能称平淡，但淡市中却不乏惊奇。近日，某商住项目再次被津津乐道，原因不是细水长流式的卖得好，而是“惊现”一人独购40套房的“大单”，这样的成交虽不比以往“日光”火爆，但在如今的市场中确实能够让人为之一振——投资者再度将目光投向不动产，限购政策下，商业立项项目是重要投资目标。

　　热销商住楼盘 一人独购40套

　　“我们的项目一直以来销售就不错，年后每天都有十几套认购，而且只要是能够来到项目销售现场的，80%的人都会出手买房。”这是北京某商业立项项目负责人的原话。该负责人表示，限购政策出台以来，他们的项目一直处于快速消化期，虽然去年下半年也面临一些销售难题，但不限购、小户型、单价低、总价低的特点让项目相比其他住宅类产品来说，出货更快。“而今年开始，不少结婚急需住房的刚需买房人开始行动，虽然是商住，但现在购买的大部分都是自住型的年轻买房人。”

　　不过，该负责人还透露，“虽然现在买房的90%以上都是自住，但还是有投资客碍于投资渠道的限制，在楼市中寻找合适的投资项目，目前，这些投资客将着眼点主要放在商业地产中，譬如我们项目，近期就有一外地投资客一人买了40套。”

　　虽然在房地产调控期，如此“大手笔”的投资客已是罕见，但他们却并未绝迹，据了解，去年下半年也曾有外地投资客进京买楼，一口气拿下亦庄某商住项目几十套，而几个人联合整端一栋楼的情况也时有发生。

　　开发商走出去找渠道 “迎合”投资客心意

　　对此，有市场人士指出，伴随着市场成交的冷淡，目前开发商都开始拓展渠道营销，他们不仅仅是坐在项目的销售现场等待买房人上门，而是走出去在全国范围内寻找买家，而这种方式收效最快的就是那些不限购的商业项目。同时，对于个人投资者来说，投资渠道的过窄也让他们投资无门，在股市低迷的情况下，他们最终往往还是将资金投进了楼市，而那些“找上门”的项目自然成了他们的首选。

　　上述独购40套的投资者就表示，像北京、上海等一线城市，目前快捷酒店业发展迅速，一般而言，拥有50-200间房间即约2000平方米以上的面积是申请加盟快捷酒店的基准，而且，一般商业立项的商住项目相比办公、工业等立项的项目在户型设计、社区规划等方面更适合做酒店，申请获准更为容易。另外，居住较为集中的区域对于快捷酒店的需求是必要的。该投资者说，根据自己的投资意向，他了解了该项目并最终选择了购买，既买了房产，又增添了生意，一举两得。