昨日(4月23日)，万科公布今年一季度业绩，今年前3个月，公司实现营业收入103.5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。但万科一季度销售金额310.7亿元，与2011年同期355.1亿元相比下降12.5%，这是2007年以来，万科一季度销售金额首次出现下降。而保利地产[12.00 -1.64% 股吧 研报]、招商地产[21.55 -3.06% 股吧 研报]均因合作项目结算较多，导致一季度净利润同比出现逾两成的下滑。

　　值得注意的是，受房地产调控的影响，万科一季度销售均价和毛利率出现同比下降，房地产市场结构性变化趋势渐显。万科一季度中小户型的占比已微升至90%。此前，不少业界人士在接受记者采访时均表示，今年房企变化趋势是一线城市销售收入下降，刚需产品成为市场主导。

　　房企业绩分化明显

　　记者获悉，今年前3个月，万科实现销售面积300.9万平方米，销售金额310.7亿元，同比分别下降了0.95%和12.5%。公司一季度销售均价约为10325.69元/平方米。

　　而在去年同期，万科分别实现销售面积和销售金额303.8万平方米和355.1亿元，销售均价为11688.61元/平方米。

　　此外，一季度万科实现营业收入103.5亿元，净利润14.0亿元，同比分别增长29.8%和15.8%。截至一季度末，万科合并报表范围内有1304万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389亿元。

　　同时，公司2012年业绩锁定性得到了进一步的强化。一季度期末，公司预收账款为1223.63亿元，较2011年年末增加112.6亿元。截至一季报期末，公司合并报表范围内有1304万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1389亿元，较年初进一步增长。

　　自从万科总裁郁亮提出万科“现金为王”的策略之后，为缓解偿债资金压力，确保经营安全，万科回笼资金的速度加快。一季度，万科经营活动产生的现金流量净额12.8亿元，同比大增164.81%。截至一季度末，万科持有的货币资金由年初的342.4亿元增长至390.5亿元，短期借款和一年内到期长期借款则由年初的235.7亿元下降至178.0亿元。不过值得注意的是，公司一季度的长期借款较期初增长较多，由期初的209.72亿元增至期末的312.6亿元。

　　对此，万科董事会秘书谭华杰表示，市场调整期，最重要的是确保经营的稳健性。万科会继续巩固自身优势，坚持积极销售、谨慎投资的策略，灵活应对市场变化。

　　除了万科今年一季度业绩表现还算稳健之外，其他一些房企此前纷纷公布业绩预亏公告，业绩分化趋势进一步明显。

　　Wind数据显示，截至4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中预亏房企占比达70%。

　　4月18日，招商地产发布的今年一季报显示，一季度公司实现营业收入36.06亿元，同比增长27.3%，但净利润同比下降23.53%。

　　而恒大地产[4.31 -3.80%]今年一季度累计实现合约销售额82.6亿元，同比下降58.3%。与万科、恒大销售业绩表现不同的是，佳兆业第一季度实现累计合约销售额人民币27亿元，同比增长124%。