自实施住宅限购政策以来，非住宅地产项目得到了快速发展。“限住不限商”使得新型商业业态不断涌现，现代物流项目、大型城市综合体项目、区域购物中心等项目如雨后春笋般出现，商业地产热度空前。商城郑州似乎正因此迎来新一轮“商战”，不过此次“商战”指的却是商业地产。

　　郑州商业地产急速发展，其中的问题也不容忽视。从去年开始，郑州市住宅市场受宏观政策调控的影响，步入“寒冬”，于是，非住宅地产获得了空前的发展机遇。与前些年的“商住倒挂”现象相比，如今的商业地产终于“扬眉吐气”，开始稳步走入上升通道。

　　如今，大型商业地产项目在郑州可谓是到处开花。大型购物中心吸引了国内外零售巨头沃尔玛、家乐福、大润发、永辉超市、王府井等国内外大型商业企业加快布点，传统的社区商业也是风生水起，郑州商业地产正酝酿新的发展变革。

　　国内外零售巨头沃尔玛、家乐福、大润发、永辉超市、王府井等国内外大型商业企业加快布点，传统的社区商业也是风生水起，郑州商业地产正酝酿新的发展变革。

　　现状：大型商业地产项目遍地开花

　　眼下，郑州的商业地产由于不受有关政策的限制，正迎来一个空前快速的发展阶段。

　　有关数据显示，2011年，郑州市非住宅市场总供应量为270多万平方米，比2010年增加近3倍，均价由2011年初的每平方米10519元，上涨到今年2月份每平方米12286元，上涨幅度为16.8%。

　　“限住不限商”使得新型商业业态不断涌现，现代物流项目、大型城市综合体项目、区域购物中心等项目如雨后春笋般出现，商业地产空前热销。

　　“从郑州来看，大型商业地产项目可谓到处开花。”河南省商业行业协会副会长、郑州希瑞营销管理咨询有限公司董事长何宏剑坦言。

　　他详细说道，由前几年的宝龙城市广场、丹尼斯七天地引领郑东新区的商业地产，到升龙集团开发的曼哈顿广场、升龙国际中心等项目，再到万达广场、锦艺国际华都、西元国际广场等大型购物中心在郑州西区的建成开业，都成为近年来商业地产项目的明星。

　　“这些大型购物中心吸引了国内外零售巨头沃尔玛、家乐福、大润发、永辉超市、王府井等国内外大型商业企业加快布点，传统的社区商业也是风生水起，郑州商业地产正酝酿新的发展变革。”何宏剑表示。

　　在供给失衡的情况下，商业地产的压力一下子就来了，竞争必然会非常剧烈，其中的问题也是“重重”。然而，也有观点认为，商业地产已进入黄金十年，未来升值潜力巨大。

　　问题：供应激增下是压力还是潜力

　　“一方面，住宅市场调控导致一些住宅开发商难以维持，所以部分房企转型进入商业地产项目的开发；另一方面，政府对出让的一些地块，强制性要求配套商业项目。再加上部分企业盲目跟风进入商业地产，且进入商业地产的壁垒太低，所以致使郑州市场上的商业地产项目供应量大增。”曼哈顿商业广场营销总监侯岳峰在分析目前郑州商业地产扎堆出现的原因时，如是表示。

　　“由于商业地产项目一窝蜂上马，因此目前郑州非住宅产品的供销比，已严重失衡。”正弘置业副总经理王朴说道。

　　“从2010年年底住宅项目限购以来，商业地产的价格上涨了50%以上，但从租金回报率来看，却比2010年以前低了很多，投资价值变低。”王朴认为，在供给失衡的情况下，商业地产的压力一下子就来了，竞争必然会非常剧烈，其中的问题也是“重重”。