商铺：去年很热今年回归理性

   　 因“不限购”而火爆一时的商业地产，今年开始吸引了不少中介企业的关注。据了解，为了提高商业地产营销的专业度，不少中介已经建立了专门的商业地产营销部门，麦田房产营运总监吴祖怀告诉记者，此举是建立在商业地产旺盛且回归理性的基础上。

   　 据悉，去年商铺的热销令不少中介捡到了“意外之财”。一位中介经营者甚至表示，2011年曾经有几个月，都是多亏了卖掉一套店面，使整个月扭亏为盈。吴祖怀指出，两个万达广场的建立刺激了福州商圈格局的重新划分，带动周边的商铺买卖一时火热。但在事实情况上看来，购买城市综合体周边的小型沿街店面并不全都划算。“以宝龙为例，沿街大店面与背后的小店面，投资回报率可以相差20倍。在这种情况下，一窝蜂买综合体周边的店面，显然太盲目。”

    　“今年不少商铺投资者已经回味过来，接下来的商铺买卖虽然仍将旺盛，但已经理智了许多。”吴祖怀表示，一个理智的市场，更有利于中介企业去开拓。