福州二手房买卖交易量回升；新兴商圈周边租赁活跃；多家中介看好商业地产；中介“关店潮”止息，部分中介重启扩张计划。

  　  近日，各大房产中介公司季度统计报表陆续问世，2012年一季度的市场动态，也随之呈现在广大读者面前。与去年的低迷不同，今年一季度的二手房市场，在交易量上基本处于上升态势，不少业者感叹“小阳春”又回来了。

   　 在商业地产和租赁市场方面，各大中介统计显示，今年一季度和去年同期走势基本相同，热点仍然集中于两个万达广场周边。

热点地段价值上扬租赁持续走热

   　 去年一季度，各大中介租赁业务都有了显著提升，而今年一季度，租赁“春节热”也不减当年。据福州家天下房产提供的数据，今年台江万达、仓山万达周边区域，无论是商铺租赁还是住宅租赁，在租金上扬约15%的情况下，还是非常火爆。而在商业地产方面，随着新城市中心的崛起，已有不少中介开始进入商业地产的买卖业务。

 　   租金：市区很稳新区很热

   　 “往常福州租赁市场，主要集中于市中心，以及交通方便的次中心地带。”郑心科告诉记者，今年与往年不同的是，新的市中心正在崛起，比如金山万达的开业，给周边带来大量的员工居住需求，无论是商铺还是住宅，一下子都水涨船高。

   　 但与此相比，其他地区的租金则相对稳定。据家天下房产提供的租赁数据显示，目前多处市区房源3房的租金价格最低达到1800元乃至更低，也就是说平均每间房子的租金为600元/月。“目前福州租赁市场价格，已经为消费者所适应和接受，租金上涨的可能性不大。”福州麦田房产营运总监吴祖怀认为，由于供应量充足，租金价格并无上涨的趋势。