开发商自救规避破产

    　记者：开发商是否该趁“刚需回暖”降价跑量？3月份，福州市场也逐渐回暖，销量上升，开发商采取各种营销手段，“以价换量”是否会成为趋势？

    　罗新：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，不可否认，在当前库存仍在高位的情况下，“以价格换成交量”，加快去存货是多数企业短期内的首要任务。

   　 潘仰星：尽管福州楼市出现一波“回暖”行情，“以价换量”引发刚需出手，促成福州楼市“暖春”，但整体成交量低的基本面没有反转。而接下来，“以价换量”必然还将成为一种趋势，特别是随着库存量不断增加，可能还会引发一波降价潮。

    　记者：如果小房地产商都倒闭了，那么市场选择机会将会大大下降。而大房地产商由于实力雄厚、定位较高，加之未来缺乏有效竞争，是否未必有降价的动力？

　    罗新：房地产行业不缺乏新起之秀，一些小房地产商倒闭，立马会有新的房地产商出现，因此不存在大房地产商垄断市场的说法。

  　  潘仰星：市场化下，有实力的企业更愿意以价换量，特别是政策调控短期内难以放松，开发商更愿意选择提前降价回笼资金，有备无患，以防资金链真出现紧张的时候来不及降价。

    　福州市场相对稳定

  　  记者：房企的小范围破产会不会引起地方政府进一步适度微调政策的可能性？

　　罗新：随着房地产投资的下滑，地方财政的紧缩以及房地产企业即将面临的信贷风险，政策调控会有一些微调，但只是金融政策方面放松，限购令一年内还是不会取消。

   　 潘仰星：地方政府小型的救市举措也起不了作用，政策的风吹草动都会带来一些信号。到今年年底，限购令将会有明确的说法，特别是房产税试点范围扩大，也都会有具体动向。

    　记者：很多开发商特别是一些品牌开发商，还是比较看中福州市场，源于什么？

    　罗新：福州市场在东南沿海一带还是一块投资热土、价格洼地，特别是中央政策对福建海西的支持。作为省会城市，福州必然会吸引大量投资商前来，因此，带来的“刚需”市场是巨大的。

    　潘仰星：相较于北上广深一线城市和其他二线城市，福州的房价也一直稳定在一个区间，并没有一夜房价暴跌的状况。同时，八县强大的购买力是稳定福州市场的主要保证，加上海西发展的各种利好政策，让许多开发商都看好福州市场。

    小提醒
    买房首选品牌房企

    　不同于其他企业破产，房企破产最直接的受害者就是购房者。因此在购买时，购房者一定要选择口碑好的品牌企业，并考察其资质和多年经营状况，特别是选择期房项目时要更加谨慎，否则，一旦遇到烂尾楼或者房企直接破产，将带来许多纠纷，甚至遭受财产损失。