近日，杭州房企——金星房地产开发有限公司突然申请破产，该公司也成为本轮房地产调控开始以来首家申请破产的房企。作为一度在杭州热销的楼盘，突然申请破产，这也将众多房企资金链紧绷的现实推向了前台。而面对调控不放松的大环境，会不会有更多的房企面临生存危机？金星破产事件是否给福州开发商敲响警钟？

    房企破产只是个案

    　记者：自1998年以来，房企爆出陷入资金链危机的案例不胜枚举，但真正倒下的房企不多，新一轮楼市调控预计仍将持续较长时间，房企破产现象也将日益增多，是否会出现“多米诺”效应？

   　 罗新：不存在出现“多米诺”效应。房企破产和调控政策大环境有一定关系，但是主要还是和企业的管理、经营、策略等自身情况有关，因此并不是整个房地产行业的代表性事件。

   　 潘仰星：金星地产破产事件不是个案也不是普遍事件，在经营方面，金星地产没有存在很大问题，而是资金监管有一定问题。市场环境会对企业产生一定影响，但并不是主要影响因素，因此，并不会产生“多米诺”效应。

   　 记者：楼市调控的重压下，房企倒下的是否以中小房企为主？大型公司是否会利用中小公司的倒下重新洗牌，重布棋局？

   　 罗新：先被市场淘汰的一般是一些不善经营、投机取巧、非常冒险激进的企业，不存在是不是中小企业。而那些有丰富经营、管理经验的企业，必然会适应当前市场发展。房地产行业的洗牌是市场调控的必然结果，在一定程度上提高行业集中度和房企整体的质量水平，更有利于未来行业的健康发展。

    　潘仰星：楼市持续调控下，如果有倒下的房企，不一定只会是中小企业。一些有实力的企业，由于没有明确定位，扩张太快，动作太大，也是会有生存困扰。现在市场洗牌也不会太明显，经过前几年的变化，一些小企业已经被市场排除了。

　    记者：这个事件给福州开发商带来什么影响？

　    罗新：金星房产这样的中小型房地产企业，主要是外行盲目进入房地产业，经营不善，自有资金并不多，在市场形势不好的情况下，就很容易出现问题。因此，福州开发商们应该要脚踏实地，实实在在拿地开发项目，不要过于激进。

    　潘仰星：给福州开发商一个警醒：调控和市场低迷形势之下，房企破产是开发商资金遇到困难的缩影。因此对于本身银根不宽的企业，应该谨慎拿地，同时尽快解决库存，实现资金储备。