成交的持续低迷让部分开发商开始坐不住。去年年底上海个别
楼盘开始高调降价。最知名的
楼盘就是星河湾的两个项目，上海星河湾以及浦东星河湾连续数周跻身于上海成交面积排行榜前10名行列。“在这样的市场下，总要有个先例，其他开发商也动摇了。”张宏伟说，不轻言降价的豪宅市场开始降价，“但打折并不会明示，而要去售楼处详谈。我们获悉豪宅
房价下跌并不是通过开发商自己的宣传，只能在成交后通过与前期比较显示出来。”
记者获悉，3月份豪宅价格出现全面性大跌后，申城豪宅的成交量就快速回升到171套，创下了2011年1月最近一轮号称史上最严调控的限购限贷和房产税政策出台以来的最高水平。
张宏伟分析，2012年3月份我国CPI同比上涨仍处于高位的现状提升了通胀预期，财产的增值保值成为部分人士再度考虑的问题。同时高端项目开始打折或以低价入市方式推盘，一定程度上激发了一些高端物业购房者或投资客重返高端市场的热情，而降价的高端楼盘基本上达到一些购房者客的心理预期，于是开始入市，促成豪宅成交升温。
豪宅纷纷低开入市
商报记者发现，除了降价打折以外，低价入市也成为了豪宅争取客户的手段之一。位于杨浦区新江湾城板块的嘉誉园开盘以4万元/平方米左右的低开价格入市，尽管没有以打折优惠方式入市，也取得不错的成绩。网上房地产数据显示，该盘3月至今已售出24套房源。
而另一个值得关注的楼盘则是浦东三林的万科五玠坊。这个作为万科在上海推出的首个豪宅项目位于东明路杨南路北临高青路，占地面积11万平方米，容积率仅为1.0，主推低密度花园洋房，均为200-300平方米的精装大平层。虽然此前业内预估该项目的价格应为6万元/平方米左右，但记者昨日从售楼处获悉，此次首批房源的均价大约定在4万元/平方米。“我们这次确实是低开的。”一位售楼处销售人员表示。“周边的房子都卖到5万元以上了吧。”
记者从网上房地产获悉，万科五玠坊已拿到预售许可证，首批共推出120套房源。值得一提的是，该盘的交通相当便利，项目离中环约1公里左右，距6号线高青路站步行不过5分钟。