当前房价大幅下跌的格局已经从去年10月份的远郊蔓延到现在的最核心地段豪宅(均价5万以上的一手商品住宅)，上海房价全面大幅下跌局势已不可避免。甚至有业内人士指出，2、3月份出现政策放松带来的成交大幅反弹和部分区域二手房价格回升的局面，也将随政策收回而消失。

　　豪宅打折也用大手笔

　　商报记者发现，豪宅项目要么不降价，一旦打起折来，丝毫不比中低端项目手软。“去年11月才上市就打8折的海珀旭辉，今年3月份又在原本8折的基础上再打7.5折，累计降幅达40%。世茂滨江花园、华丽家族汇景天地等沪上知名豪宅与两年前的房价相比，已是打6折出售。”研究总监薛建雄告诉记者。

　　根据某集团提供的数据显示，位于徐汇世博滨江的豪宅海珀旭晖，尽管在2011年11月开盘就在售价8.3万元/平方米的基础上打8折，至今年2月成交23套房源。此后，开发商“发狠心”再下一城，今年3月，海珀旭辉又在原先已经折打了8折的基础上再打7.5折，当月就获得了59套房源成交的良好业绩。

　　商报记者了解到，该项目5号01室低区房源成交价从去年11月的5.5万-6万元/平方米下跌至3月份的4万-4.5万元/平方米，5号02室中区房源从7万元/平方米跌至5万元/平方米。可见，海珀旭晖的整体房价跌幅比开盘报价下跌超过40%。同样，世博滨汇知名豪宅的华丽家族汇景天地[最新消息 价格 户型 点评]跌幅也同样惊人，2010年开盘时1号03室高区房源的成交价超过5万元，如今已跌破3万关口。据悉，该套成交房源位于22层，面积超过260平方米，总价为800万元左右。“算下来，单价也就29000多元。而且和2010年相比，是一栋楼中一样的房型，房价跌了40%!”薛建雄表示，从价格上来看，这一价格让汇景天地从“高端”降级为“中端”。

　　更为显赫的滨江豪宅，位于陆家嘴(600663)的世茂[简介 最新动态]滨江花园，6号02室高区房源的成交价也从2010年的8万元/平方米以上，跌至如今的5万元/平方米，跌幅同样高达40%。此外，报告还显示，绿城黄浦湾[最新消息 价格 户型 点评]、尚海湾、星河湾、外滩九里、嘉里华庭、华府樟园等大批豪宅的价格也都出现不同程度的下跌。

　　大降价后成交量“井喷”

　　豪宅缘何放下身段大幅降价?这无疑与市场整体环境分不开。

　　楼市常态化调控对于高端住宅市场影响不可谓不大。上海豪宅成交量在2010年4季度达到高峰的900套之后就逐季下滑。同策咨询研究中心总监张宏伟告诉记者，去年，除了1月、9月、12月成交量较为可观外，其他9个月份成交较为低迷。数据显示，今年一季度豪宅的成交量创下了2009年2季度以来近12个季度最低水平，仅成交285套。最低点是今年2月份的45套，这一单月成交量也是近3年以来的最低水平。