去化重任
消化库存成为今年上半年不少房企的重头任务。相关统计数据显示，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。业内人士分析，库存量的攀升在今年初表现得尤为明显，同时，企业进入偿债的高峰时刻，以价换量成为很多房企的共识。
杨臻表示，从近期福州楼市的销售情况看，成交量有所回升，刚需购房者已经开始入市，而为了资产保值的部分投资型购房者也逐步进入市场，一些楼盘的销售情况良好，一定程度上缓解了开发商资金压力，特别是年初银行贷款放量，使得开发商度过了“危险期”，资金进入了可控范围内，但还不能表明此时就可松懈。
福州一家房企的负责人在接受记者采访时表示，今年公司将采取稳健型经营模式，主要任务放在消化库存、回笼资金上，不盲目投资，也不轻易扩大开发规模。“以往通过高负债来开发的时代已经过去，今年要稳扎稳打，降低企业负债率，提升企业品牌价值。”
趋势稳定
对于目前土地市场的状况，业内人士普遍认为单个地块不能反映今年全年的发展趋势，且该地块有“特殊性”。
在刘波看来，市场的不景气和开发商购地需求的下降导致土地供应的放缓，其中住宅市场表现尤为低迷，反而商业、商服用地颇受市场欢迎，不少开发商如泰禾集团纷纷转向开发商业地产，以降低企业发展风险。上半年土地市场将表现平稳，年中至下半年应该会迎来土地放量的时刻。
对此，罗新表示赞同，目前开发商手上存量地块尚未消化，资金也需要尽快回笼，今年将延续低迷的成交状态，房企处于“低位调整，蓄势待发”的状态。
此外，政策预期也是影响今年楼市的一个重大因素。“政策如何走是楼市发展的重要指向标。”杨臻表示，从去年的成交情况来看，限购等政策存在一定缩水空间，很多购房者利用政策“擦边球”仍然可以购房。事实上，金融政策才是楼市调控的重要因素，信贷政策怎么走，不仅是开发商关注的焦点，也牵动着购房者的心，利率上浮或者下调都将给市场带来巨大影响。