沉寂已久的福州土地市场终于迎来了2012年的首次出让，但仅有一幅地块公开挂牌不免让业界有些失落。这给福州土地市场带来一个怎样的信号？在遭遇了去年连番严厉的调控后，今年的房地产市场又将发生怎样的变化？

　　福州今年首次出让的地块

　　“唯一”地块

　　前不久，福州市国土资源局在其网站上挂出2012年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告。公告明确，此次挂牌出让仅有一幅商服用地，地块位于鼓楼区福飞南路西侧，北环西路南侧，面积为724408平方米（合10.87亩），起始价为4800万元，楼面地价3681元/平方米。该地块或将用于建设酒店，建成后所有面积（含地下室）按总额1.45亿元全部定向销售给泉塘村集体，统一对外招租经营。

　　尽管位于福州市中心，地理位置优越，又有屏山公园得天独厚的自然环境，但是业内人士普遍认为，该地块容积率小，要求高度不得超过24米，开发规模受到一定限制。不仅如此，地块周边不乏美仑华美达、温泉戴斯、恒力伯纳广场等酒店，日后竞争压力不小。

　　“地块条件虽好，但是属于定向开发，和市场无关。”申发置业的总经理罗新告诉记者，由于建成后所有面积将全部定向销售给村集体，统一对外招租经营，所以对整个市场而言，影响不大。

　　供应下降

　　截至今年3月底，福州市国土资源局仅推出一幅地块，而且还是定向土地，对此有不少人担心，如此谨慎的开篇是否意味着今年土地供应将大幅下降？对此罗新透露，一季度福州楼市表现不尽如人意，政府推地自然谨慎。

　　根据福州市国土资源局公布的2012年度住房用地的供应计划，2012年福州市住房用地供应总量为219.99公顷合3299.85亩。其中保障性安居工程用地为116.99公顷占53.1%，商品住房用地103公顷。2011年福州市住房用地供应总量为287.45公顷合4311.75亩，其中商品住房用地132.7公顷。从计划的数据上来看，2012年的住宅用地较去年减少了近70公顷。

　　福州三盛地产福州区域营销总监杨臻认为，近年来土地供应量大，部分开发商手中还有大量囤地，二级市场存量房尚未消化，开发商资金还不太充裕，拿地积极性不高，所以此时并不是政府出让土地的好时机，而今年的土地供应也会较往年适当减少，以跟随市场供应和需求的节奏。

　　其实，今年一季度全国土地市场均呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均下跌，住宅用地跌幅较大。数据显示，一季度全国主要的30个城市住宅用地成交336块，环比降幅达到51.6%，同比下降47.5%，住宅建设用地面积为1865公顷，环比下降48.3%，同比下降51.6%；平均楼面价为1833元，环比下降11%，同比下降13.5%。