派出所称不能“强迁”

    　房子是自己的，凭什么让一个不相干的陌生人挂着户口，却奈他不何？记者发现，其实像这个房东的类似的情况并不在少数。一些有着类似遭遇的网友经常会发求助帖：前任房东不肯把户口迁走怎么办？

    　有人出招说，可以让派出所将此人的户口强行迁出。不过记者询问派出所之后，此招未必可行。“按照规定，必须由本人向我们提出申请。如果本人没有提出申请，我们是无权将他的户口强行迁出的。”拱宸桥派出所户籍科的一名工作人员明确告诉记者，类似这种情况不能强迁，只能找当事人协商。如果找不到当事人，房东可持房产证前往派出所，要求派出所协助找人。派出所只负责帮然联系当事人，户口迁移一事只能由双方协商，派出所无权介入。

    　户口未清空的二手房，对买家而言又意味着什么？“如果买家原先是杭州户口，是可以把户口迁入的。但如果买家是外地户口，那就必须把之前的户口清空，清空不了的话不予落户。”这名工作人员如是说。同时她还建议，对于户口不能清空的二手房，还是少碰为好。每年他们这里都会接到几起要求强迁户口的案件，但最终都没有结果。

    　购房协议需约定明晰

    　为何有的人买了房子办完房产证之后，才发现房子的户口没有清空？都市房网拱北店老总曾卫平告诉记者说，这主要是因为户口未清空，并不会影响到房子过户。如果事先买卖双方没有明确约定，买家对户口问题又不是很了解的话，这种情况很可能就会发生。

    　“二手房买卖过程中，中介其实是有告知义务的，但有时候卖家不是很负责任，再加上中介工作人员审核不是很到位的话，就会对房子的户口状况不知情。过户的时候要重新办理房产证，但是房产证是不会显示户口情况的，买家也就根本不会知情。等事后发现这个问题，已经来不及。”曾卫平说，这种现象发生的几率较高。

    　此外还有一种情况，卖家卖房时会提出要求，户口暂时不迁走，待重新买房后再办理迁户手续。“现实中此类纠纷也较常见。有的卖家因为卖了房子，户口没地方迁，就跟买家商量暂时先挂一两年，待日后买了房再把户口迁走，买家也同意了。可是由于种种原因，有的卖家到了约定期限还是不愿意把户口迁走。”曾卫平说。

    　“为了尽量减少此类户口纠纷，现在的二手房买卖合同，一般都会写进户口的相关约定。也有的买家同意买家暂时不迁户口的要求，但提出要放置一两万元保证金，待日后兑现承诺迁走户口之后归还。”曾卫平表示，现在大多数中介公司都是这样操作的。

    　当然了，不排除一些极品，就是赖着不肯把户口迁走。曾卫平说，如果当初没有合同约定，那只能是自认倒霉。但如果双方有合同约定，虽然派出所处理不了，但是可向法院起诉，要求原房东将户口迁走。总之，为了减少日后的麻烦，购买二手房时对户口问题千万不能掉以轻心。

    　相关链接：杭州购房落户政策

    　购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城购买单套住房（包括二手房）总价达100万元以上（含100万元），或在下城、西湖、江干、拱墅、滨江区内购买单套住房（含二手房）总价达80万元以上（含80万元），或在杭州经济开发区购买单套住房（含二手房）总价达到60万元以上（含60万元），经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。

    　选择落户的房子必须已经付清全款（如有按揭，必须还清按揭之后才能办理落户），如果购买的是二手房，原户籍人员的户口必须已经迁出。此外，该房办理户籍入杭之日起3年内不得交易。