“总价5300万元！这应该是目前为止杭州有记录的成交最贵的二手房住宅了！”公众房网大华西溪风情店经理陈程向记者透露，目前的二手房市场成交行情一般，尤其是高端豪宅的成交市场尤为清淡，能成交一套总价如此“豪华”的二手房，实在是个个例。

　　单价达到10.88万元

　　这套房子位于杭州城西的林语别墅区，是买家于1999年左右买进的商品房，面积478平方米左右，总楼层3楼，属于独栋别墅，内带装修，去年年底左右就基本敲定成交意向，最近刚刚以10.88万元的单价，5300万元的总价成交，可以说是杭州“史上总价最贵二手房”。

　　“买卖这个小区房产的业主，基本上都是知名度很高的企业老总，因此非常谨慎，绝对不允许向外透露身份。”陈程表示，林语别墅区总共有110多套房子，而且全部都是独栋。虽然已经是一个开发交付了10多年的二手房，但在豪宅市场上的价格一直非常稳健，而且拿出来卖的房子也不多。

　　杭州的豪宅楼盘并不少，但一直以来林语别墅的认同度很高，因为新开发的楼盘，大多数都会混搭公寓或排屋，纯粹的独栋别墅区非常少见，即使有，也是远在郊区，像林语别墅这样的城市别墅，真正可以说是“大隐隐于市”，目前在出售的房子根据面积和位置的差异，总价从3000多万到5000多万元不等，还价的空间基本上只有5%-10%左右。小区100多套别墅，目前真正诚心在出售的房子不多，只有三四套，其他的多是房东放着灵市面。由于买卖双方通常身价不菲，在出手之前常常需要和助理秘书们沟通，达成基本意向后，真正的房东才会现身签合同。

　　林语别墅，对于很多普通人而言，是个比较陌生的楼盘，这个楼盘究竟有着什么样独特的魅力呢？

　　佣金付了50多万

　　据了解，购买这套房子的是浙江某知名企业老总，因为卖家的个人情况，办理过户手续比较复杂，去年年底敲定成交，最近才刚刚过户。这套房子10多年前的买进价为311万多元不到，现在5300万元卖出，中介费付了50多万元，税都要交几百万元，当时负责刷卡的相关部门工作人员一时没看清，还以为是几十万元的税，当知道真实数目后，当场被“雷”。

　　据经纪人透露，买家原来看中的是另外一套房子，定金都已经付了，但是后来又没买成，临时看到这套房子非常满意，卖家开价5500万元，买家说便宜点，5300万元，然后就很爽快地成交了。“一般高端房产成交就是这个特点，成交速度快，只要买家对房子满意，买卖双方对价格一般都非常爽快，很少出现像普通公寓那样的谈价持久拉锯战。”

　　这套房子的位置是小区里最好的，没有之一。紧邻硕大的中心花园，一共做了5个房间，房子478平方米，花园有1500多平方米。和该小区其他房子比起来的，简单总结下优势，就是：房子面积够大，位置最好，花园超阔。