和记黄埔在放慢开发速度的同时，也在大力买地，在去年的楼市低潮期更是逆势抢地。2011年6月3日，和记黄埔与河北区城投公司斥资60亿元，联合拿下天津城北小刘庄片区项目。除此之外，2011年，和记黄埔还与长江实业共同拿下3幅地块。

　　长江实业年度业绩报告显示，2011年6月，其与和记黄埔集团各占50%权益之合营公司成功投得长春国家高新技术产业开发区商住地块，面积约15.9万平方米，总楼面面积约23.7万平方米；2011年8月，双方各占50%权益之合营公司又成功拿下位于大连市西岗区黑咀子码头的商住地块，面积约14.3万平方米，总楼面面积约50.5万平方米，2011年11月，双方各占50%权益之合营公司又成功摘得佛山市禅城区南庄镇住宅地块，面积约7.5万平方米，总楼面面积约18.5万平方米。

　　业绩报告同时显示，2011年12月，长江实业与和记黄埔集团联手获得一家内地房地产公司的50%股权权益，用来发展位于深圳市福田区的两块商业用地，总面积约1.4万平方米，总楼面面积约4.5万平方米。

　　和记黄埔2011年度业绩报告显示，2011年，集团出售约600万平方尺已完成物业的应占权益，同时增持约600万平方尺的应占土地储备权益。目前，和记黄埔地产及酒店部门土地储备已达到9900万平方尺。

　　虽然手握1000万平方米的土地，但腰缠万贯的和记黄埔也面临着一定的风险。和记黄埔位于东莞厚街的海逸豪庭项目，因囤地达95个月，于2007年被征收7915万元的土地闲置费。和记黄埔于2004年8月31日，拿下的北京朝阳区姚家园2H1、2H2地块，又登上2010年国土部公布的1457宗闲置土地“黑名单”。

　　在2010年底，和记黄埔以21436元/平方米的楼面价、总价16.2亿元拿下上海赵巷17号“地王”，但到了2011年底拍卖的上海赵巷16号地块，却以14.087亿元的底价成交，折合楼面价仅为9559元/平方米，当初和记黄埔高价拿下的土地价格已缩水过半。

　　4月7日，和记黄埔位于广州番禺的高档楼盘“珊瑚湾畔”，又被网友曝出将以低于1万元/平方米的价格销售珊瑚天峰项目。然而，据乐居报道，现场销售人员透露，珊瑚天峰特价单位在1.1万元/平方米左右，并非销售单价跌破1万元。

　　虽然和记黄埔地产（广州番禺）有限公司工作人员在接受时代周报记者采访时称：“该项目现在处于封盘状态，尚未开卖。”但阳光家缘网站数据却显示，截至4月9日17时为止，该项目已累计销售32套，网签均价为15889元/平方米，与原来1.7万-2.4万元/平方米的单价相比，实际跌幅在5000元/平方米左右。

　　并非囤地模式终结

　　数据显示，2011年，中国商品房销售面积达到109946万平方米，同比增长4.9%；商品房销售额为59119亿元，同比增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点。

　　“房地产的上半场已经结束，下半场正在徐徐拉开帷幕。房地产行业将从非正常的弱周期状态回归其强周期行业的属性，周期的波动随之加剧。”深圳世联地产顾问股份有限公司（以下简称为“世联地产”）在3月23日公布的2011年度报告中称。

　　世联地产分析，从其他国家在“刘易斯拐点”之后的发展经验可以看出，采取积极的刺激政策往往只会导致通胀和资产泡沫。由此对照本轮房地产行业调控，不难理解中央的决心和调控的力度。持续和深入的调控，将加速推动中国房地产行业进入下半场。

　　在房地产市场下半场开幕之际，和记黄埔也加快了开发速度。和记黄埔在2011年度业绩报告中称，“若市场情况许可，集团在香港与新加坡，以及成都、深圳、广州、西安、东莞等12个内地城市合作的多项住宅与商业物业共1320万平方尺将于2012年完成。”

　　但中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强并不认为这意味着和记黄埔的“囤地”模式在转变，今年，和记黄埔的计划开发量是去年的两倍，有可能是偶然性的，因为去年抄底储备了一些土地，另外也不排除因开发速度过慢，政府对它有所压力。

　　长江实业业绩报告显示，和记黄埔与长江实业共同持有的项目，计划于2012年内完成的包括建筑总面积为8.4万平方米的广东番禺区的珊瑚湾畔第三期，建筑面积为11万平方米的广东增城项目第一期，以及建筑面积为14.7万平方米的重庆南岸区的珊瑚水岸第二期等。

　　“集团之物业组合质素优越，位置理想，即使香港写字楼租金承受之压力日益增加，预期于2012年持续有良好表现。”和记黄埔称。“今年开工建设，至少要等半年、一年后才能上市，到时候市场可能就转暖了，这又是一种短周期的操作模式。”陈国强说。