靠囤地赚取暴利的时代一去不复返。眼下,囤地甚至是一件高风险的事情。
这在华人首富李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司(以下简称为“和记黄埔”)身上表现得尤为明显。
变相囤地的盈利模式,曾让和记黄埔六七年时间房价飙涨3倍或地价暴涨3倍。变相囤地的盈利模式在上海御翠豪庭项目上发挥得淋漓尽致,最后一期房价已是当初楼面地价的28倍多。
然而囤地模式也并非稳赚不赔,在楼市调控政策不断加码的形势下,和记黄埔在2010年拿下的上海赵巷17号“地王”,如今被曝地价已缩水过半。位于东莞厚街的海逸豪庭项目因囤地达95个月被征收7915万元的土地闲置费。
4月7日,和记黄埔开发的高档楼盘广州珊瑚湾畔项目,便被曝出销售价低于1万元/平方米。实际情况是,该楼盘的价格较最初开盘价跌幅超过5000元/平方米左右。
而查阅和记黄埔的年报可以看出,和记黄埔与长江实业共同持有的土地储备已达到9900万平方尺,按其2011年出售约600万平方尺计算,够其使用16年。
囤地潜藏的风险也不容忽视。或许,正是为了应对这一难题,和记黄埔在楼市低潮期的今年却加大开发力度,计划完成量是2011年的两倍。
变相囤地赚取超额利润
3月28日,和记黄埔交出了一份亮丽的“成绩单”。其2011年度业绩报告显示,去年收益总额为3877.17亿港元,同比增长22%,股东应占净利润为560.19亿港元,同比增长178%。
其中,和记黄埔地产及酒店部门录得收益总额为172.26亿港元,较2010年增加7%。
和记黄埔的业绩如此亮丽,或许与其独特的开发模式密不可分,开发周期漫长,甚至被指为变相“囤地”。2010年国土部公布了1457宗闲置土地“黑名单”,和记黄埔榜上有名。
该名单显示,和记黄埔抢在2004年“831土地大限”的最后一天,即2004年8月31日,拿下了位于北京朝阳区姚家园的2H1、2H2地块,并约定该地块的开工时间为2005年2月27日,约定竣工时间为2006年10月31日。