据悉，目前已经开盘的保利中央公园网签均价约为39000元-41000元/平米。而远洋万和公馆的开盘价格预计将为60000元/平米。

　　“在现有市场情况下，市场是否能支撑远洋万和公馆60000元/平米的售价，这个很难说。” 望京区域的房地产经纪人刘威告诉记者。

　　在远洋拿地之时，SOHO中国董事长潘石屹就曾表示，这一楼盘售价如果低于45000元/平米的售价，该楼盘利润就将低于10%，甚至亏损。

　　地王楼盘“赔钱卖”

　　在2009年和2010年出现的多幅地王地块中，与远洋万和公馆项目类似，也有不少项目拖到了现在才入市开盘。

　　这其中最突出的当属2009年底中海地产以70亿元价格拿下的上海西区长风地王。如今这一地王楼盘“中海紫御豪庭”也传出了即将入市的消息。

　　据记者了解，长风项目一直是中海上海分公司乃至华东区域的重中之重，但项目开工之后就遭受了楼市调控政策的影响，因此迟迟未能入市。而中海在这时候选择入市，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，公司股东及资金方面的压力，是地王项目选择此时逆势进场的主因之一。

　　与这些刚刚入市“钱途未卜”的地王项目相比，已经入市的当年地王，似乎也并没有多幸运。

　　2010年1月，中海拿下的丰台地王，即中海九号公馆项目，折合楼面价为17153元/平米。但根据北京市房地产交易管理网的数据，这一项目2011年6月开盘时推出的400多套房源至今只销售了53套。而进入2012年，中海九号公馆二期开盘后，至今仍是“零成交”。

　　此外，2009年北京亦庄地王项目远洋天著、上海松江地王招商地产佘山珑原项目，也无法摆脱销售困难、无法收回成本的命运。

　　“高端物业的市场阻力现在已经达到历史高点，任何豪宅项目想取得热销，都面临非常高的难度。在调控中入市也是不得已的选择。”戴德梁行华东区负责人伍惠敏说。

　　寂静赌局

　　似乎又是一个轮回，2007年的地王退地潮又一次展现在人们的眼前。

　　2007年，国内的房地产市场呈“爆发式”增长，据不完全统计，2007年在全国一二线城市诞生了大大小小20余个知名“地王”。及至2008年，房地产市场在调控的影响下，经历了前所未有的低迷，地王成了“烫手山芋”，“退地”大潮席卷而来。

　　不过，与2008年相比，这一轮的市场调控下，2010年地王大规模的退地情况却并未发生。“这中间一个主要的问题是，2009年和2010年产生的地王，大多是央企制造的，因此在资金上比当年要充裕。”对此，陈国强表示，“另一方面，房企在应对楼市调控上，经验也更加充分，不再像此前那样，政策一来，开发商就赶紧跑。”

　　正如陈国强所言，地王项目的开发商们似乎也早已预见到市场的困难。中海地产北京一位项目负责人告诉记者，“对于我们来说，其实已经制定应对市场的策略，运作周期长的豪宅项目将与快速销售的中低端产品相结合。”

　　事实上，据业内人士分析，地王项目采取长周期的运作方式，也与开发商对赌政策的心态有关系，尽管在近期来看政策没有松动的可能性，但是这样的侥幸心理依然存在。