从3月底开始，远洋地产在大望京区域的地王项目“远洋万和公馆”又开始启动“预热”，为今年年中的入市宣传做铺垫。不过，楼市调控至今没有丝毫放松的迹象，这也让业内对这个楼面地价每平米高达27000多元的豪宅项目颇感担忧。

　　从2009至2010年，“地王”一度是房地产市场出现频率最多的字眼，北京、上海等地地王频出。而时至今日，地王楼盘陆续入市开盘，但拿地时的良好预期与调控下低迷的市场，却让这些地王楼盘感到“生不逢时”。

　　“不得不入市”

　　事实上，按照远洋地产以往的项目推进速度，拿地已经两年的大望京地王项目应该早已开盘了，但是，这一项目的入市时间却被一拖再拖，产品定位也一再调整。

　　早在两年前的2010年3月15日，远洋地产旗下的北京远豪置业有限公司以总价40.8亿元、楼面地价27529元/平米拿下了这幅大望京1号地块，成为当时北京的新科单价地王，项目则定名为“远洋万和公馆”。

　　2011年8月份，远洋地产曾高调表示，远洋万和公馆会在2011年10月前后入市销售，然而直到今天，该楼盘仍处于待售状态。

　　“拖到现在这个时候，远洋万和公馆项目再入市，其实对于远洋来说，已经不是主动入市的心态了，它现在是不得不入市。”一位曾在远洋地产内部担任过高管的知情人士对记者表示。

　　对于远洋地产来说，入市的直接压力来自于同一区域其他项目的快速推进。已在去年8月就开盘销售的保利地产中央公园项目，拿地时间与远洋万和公馆相差仅3天。由于保利17000元/平米的拿地价格比远洋低出整整1万元，因此在定价方面也比远洋万和公馆更加游刃有余。