周先生分析说，在成交量持续萎缩的背景下，之所以小户型好卖，一是因调控政策压力较大，一些改善性刚性需求的人群，如购买二手房，则肯定购买大户型，但在首套房屋没卖出去之前，购买大户型二套房，则面临60%首付、1.1倍利率的压力，这部分人群不得不打消购房念头；二是一些在济创业、大学毕业生等首次置业人群，因经济压力所致，首先选择小户型的二手房作周转用房。
婚房成交占比不断提高
据调查，眼下的二手房市场还呈现另外一显著特点：婚房成交占比不断提高。
某房产中介的业务经理告诉记者，今年1季度他经手的二手房，近一半是年轻人买来作婚房用。他认为，年轻人在二手房市场挑选婚房除了价格因素外，即可入住也是很重要的原因。因为商品房多为期房，从购买到入住需要的时间少则几个月，多则一两年，很多有结婚计划的年轻人很难等待那么长时间。二手房则不存在这方面的问题，一般购买之后只需要简单装修就可以，有的二手房甚至简单布置一下就可以直接搬进去住。这对于那些婚期紧，又必须买房的年轻人来说非常适合。
业内人士表示，目前政策形势下，刚需用户中的改善型人群对房价下跌有一定预期，或基于价格走势难以明朗化的考虑，大都放缓购房步伐；但婚房购房者不同，受传统因素及房价上涨等因素影响，他们大都选择了“出手”，这是拉动刚需购买市场的重要因素。
市场有望进一步回暖
展望二手房市场的走向时多数业内人士认为，目前整体市场较去年年底有明显复苏，尤其是3月的成交量上涨更为明显，二手房市场往往反应滞后，因此，4月二手房供应量和成交量都有望上涨，出现一波行情。
从买方来看，目前购买二手房的顾客仍以本地购房者为主，有些需要结婚的年轻人，在经过去年一年的观望之后，感觉房价调整的差不多了，另一方面也没有时间再去等待，所以就会考虑购买，加上最近房地产金融政策的许多利好因素，包括存款准备金率的下调以及首套房贷利率的下降等，减轻了消费者的购房成本，在一定程度上也会助推楼市成交，使得购房需求得以平稳释放。从卖方来看，经历过一年多的严厉调控，楼市现在走势平稳，价格呈现稳中有降的趋势，会刺激他们将手中的房源尽快出手。