刚刚过去的3月，济南楼市表现活跃。新建商品房成交量持续上涨，部分刚需族出手购房，开发商也不遗余力地促销。

　　与热闹的新房市场相比，二手房市场则表现得“不温不火”。成交量上涨，但涨幅不大；价格也有变化，但波动范围小。

　　买卖双方都很纠结

　　“我刚参加工作4年时间，经济实力有限，本来想买套二手房过渡一下。但现在国家对房地产市场调控不断，很难把握以后的房价走势，所以很犹豫；而且，现在开发商大力促销，新房的价格也不高，很矛盾，不知道该买新房还是二手房。”市民郑晓松说。

　　不但买房者拿不定主意，卖房者也处于纠结状态。

　　市民朱先生在历山路上有一处面积72平方米的房产，他想把房子卖掉，然后换套面积大些的新房。他找中介把房源挂出去，也有人来看房，但看房人都把价格压得很低，让他也舍不得出手，最近已决定把房子转售为租。

　　此外，对于那些手中有多套房源的卖方来说，现在的心情更加复杂。在房产税、物业税频频被提及的时候，这部分人都在密切关注着政策走向。

　　在持续高压的房产调控政策下，后市如何，很难下定论。这也让买房者和卖房者都在徘徊观望。

　　成交呈现上涨趋势

　　今年的1、2月份，楼市跌入谷底。无论新房还是二手房，成交都很惨淡。

　　进入3月后，新房市场成交迎来强硬反弹，二手房市场也有起色，但却没有新房那样抢眼。

　　以3月的第三周(19日-25日)为例，二手房市场呈“量跌价涨”的态势。本周济南二手房成交套数及面积均呈现小幅下跌，总体成交339套，环比前一周下跌0.59%；成交面积为24444.41平方米，环比下跌5.27%。二手房挂牌均价则出现小幅回升，较上周环比上涨3.15%。纵观各区县的挂牌均价，仅历下区呈现微幅下跌态势，另外五区的均价则呈不同程度的上涨。其中槐荫区涨幅最大，高新区涨幅最小。

　　统计显示，截至3月25日，济南市当月二手房成交量为945套，相对于2月份整月的727套增长31.2%。

　　业内人士分析，二手房成交量上涨，主要是因为刚需族陆续入市购买力集中释放；而价格坚挺，则是因为大多数房主将二手房投向市场后，不到自己的心理价位并不急于出手，卖不出去则转售为租，从而造成价格坚挺。

　　小户型是成交主角

　　记者在采访中发现，目前的二手住房市场，成交量较大的，多为面积在70平方米左右的小户型房源。

　　某大型房产中介的负责人周先生表示，从统计数据分析，70平方米以下的二手房确实比较“吃香”，购买者多是首次购房的刚性需求人群，以本市人群居多。