不满5年营业税按全额交

    　二手房方面，办理房产登记过户手续时需缴纳契税、个人所得税、营业税及附加、登记费、房屋维修金等。与新房相比，最重要的是增加了个人所得税、营业税两个税种，这也是二手房交易税费远超新房的重要原因。尤其是对于房产证还未过5年的普通住宅，转让时将以评估总价的5.6%征收营业税及附加，一套100万的房子就需缴纳56000元的营业税及附加，额度不小。这也是当前国家调控房地产体现在税收方面的重要杀手锏。

    　对于全国各地热议的“房产税”也引起了很多人的关注，青岛会试点执行吗？全国两会期间，山东省委副书记、省长姜大明接受媒体采访时表示：“房价调控，山东总体房价比较平稳，山东的各级政府基本也不是土地财政，我们卖地的钱很少。中央调控政策，我们是坚定支持，而且是认真执行。今年温总理在《政府工作报告》所提出的，在山东能做到全面落实。房产税现在没有让我们试点，估计今年够呛。”

    　案例：

    　刘女士买了一套二手房，评估总价为100万元，面积120平方米，房产证不满5年，这是她首次购房，首付了50万元，贷款50万；卖方不是夫妻唯一住房，卖方已经交过维修基金，买卖双方均是中国籍。

    　在办理房产转让过户登记时，刘女士需缴纳契税、个人所得税、营业税、印花税以及评估费、登记手续费、测绘手续费等。“按照规定，有的是买家承担，有的是卖家承担，也有买卖双方平摊，但在实际的交易过程中主要是买卖双方协商，还要看市场行情，市场火的时候，买家主动承担的多，市场差时，卖家承担的较多。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰说。

    　契税：100万×1.5%=15000元；个人所得税：100万×2%=20000元；营业税：100万×5.6%=56000元；评估费：100万×0.2%=2000元；登记手续费：160元；印花税：5元；测绘手续费（买卖双方共同支付）：6元/平方米×120平方米=720元。合计：93885元。

    　新房

    　办理登记时要先交契税

    　下面具体谈谈房屋交易时所需缴纳的税费。

    　首先是新房，办理房产登记时将缴纳契税、登记费、房屋维修金。其中建筑面积在90平方米以内的房屋契税征收标准为房屋总价的1%；90-144平方米的为1.5%；144平方米以上的为3%。登记费按套计算，一套80元。

    　案例：

   　 李先生购买了一套总价为100万的新房，是高层带电梯的住宅，房屋建筑面积为90平方米，这是他首次购房，在办理房产登记手续时他需要缴纳的税费包括契税、登记费、房屋维修金三块。其中契税：100万×1.5%=15000元；登记费：80元；房屋维修金：133元/平方米×90平=11970元，合计：27050元