买房对普通老百姓来说是件大事，多数市民买房卖房时只是关注房价的高低，但对交易背后的税费缴纳标准一知半解，因此买房时容易出现“扯皮推磨”的情况，还有的因计算不周出现了总房款超预算的个例。为此记者昨日（5日）采访了税务及房地产交易部门了解到，新房、二手房交易税费有较大差别，总体而言，二手房交易时需缴纳的税费名目及总额度都要比新房多。

    　普通住宅

    　交易税费较低

    　在具体谈及房屋登记交易税费前，先要弄清楚几个概念。无论是新房还是二手房，房屋在征税时多以普通住宅与非普通住宅来界定税率。其中普通住宅主要指的是单套建筑面积小于144平方米的住宅，大于或等于144平方米的则被认定为非普通住宅。无论是契税、个人所得税，还是营业税，非普通住宅的税率均高于普通住宅。

    　另外，国家为了推动90平方米以下的中小套型住宅建设，在建筑面积小于144平方米以下的普通住宅中，又对小于90平方米以下的房屋交易税费做出了进一步的优惠。如征收契税时，首次购房90平方米以内的新房契税税率为总房款的1%；90-144平方米的为1.5%；144平米以上的为3%。

    　据媒体报道，上海自今年3月1日起，调整普通住宅标准，主要是按照二环三区域（内环内、内外环间，外环外）套均总价、容积率和面积标准确定本市普通住宅标准，调整的是其中的价格标准。我市在2008年11月15日前，对“普通住宅”与“非普通住宅”划分的界限是120平方米，2008年11月15日我市多个部门联合下发的 《关于支持居民购买住房的意见》中，将该标准调整为144平方米。而此次上海市放宽普通住宅的认定标准，青岛方面还未有跟进的消息，仍执行现有政策。

    　买卖房产

    　先交房屋维修金

    　根据3月1日起实施的 《青岛市房屋专项维修资金管理办法 （试行）》，我市市区范围内（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛）的住宅和非住宅房屋（包括商品房、保障性住房、拆迁安置房和写字楼、商业网点等各类非住宅房屋）的业主都应当交存房屋专项维修资金。

    　商品房（包括新房、二手房和保障性住房、拆迁安置房）业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金。首期房屋专项维修资金每平方米建筑面积的交存标准分别为：配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%交存；未配备电梯的房屋及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%交存。

    　根据当前的工程造价，市房屋专项维修资金管理中心对首期房屋专项维修资金的交存标准作了具体规定。按照建筑面积计算，配备电梯的房屋的交存标准为133元/平方米，未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/平方米。公房方面，出售公有住房的售房单位按多层房屋售房款的20%、高层房屋售房款的30%，从售房款中一次性提取；购房人按售房款的2%交存。

    　这也意味着在今年3月1日以后成交的新房、二手房均需交纳房屋维修资金。以一套100平方米的多层无电梯房计算，共需交纳5100元。但此次新规也规定，一套房子只需交纳一次房屋维修金，“如果某套房子已经交了维修金，今后交易时无论是买家还是卖家都不需再交维修金，因此买二手房时可到交易中心查阅一下是否已交这笔维修金，否则需补交。”科威国际不动产青岛总部总经理孙杰提醒说。