转型升级或为房产企业"冬泳之道"

　　随着中央继续对房地产市场进行政策调控和大规模建设保障性住房，我国楼市正逐步开始回归理性。面对房地产行业"暴利时代"的终结，专家认为，房产企业将开始分化，小型企业应逐步退出，大、中型企业则应着眼于复合型地产以及提升房产品质、质量和服务水平等，通过转型升级、提高行业竞争力来渡过"寒冬"。

　　楼市"暴利时代"终结

　　2012城市观点论坛3月22日在青岛举行，中国房地产业协会代表、房地产行业专家和房地产企业代表等分析预测中国房地产行业发展趋势。他们认为，我国楼市"高烧期"已经过去，房地产行业正在走向常态化。

　　中国房地产业协会副会长朱中一在论坛上说："国家对房地产市场调控政策坚定不动摇，调控方向明确，那就是要抑制投机和投资性需求，这在长远有利于经济社会的发展。另外，大量保障性住房能促使楼市向健康方向发展。在当前情况下，房地产行业的'暴力时代'已经结束。"

　　著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，中国房地产市场正在走向常态化。超低利率和宽松货币政策下，房地产企业享受较轻债务和财务成本压力的时代已经终结。"2011年至2015年，正常、温和的通胀率就在每年3%至5%，而欧债危机等国际经济环境的复杂化将使通胀压力更大，预期的通胀压力会使现在的货币政策更紧而不是更松。"他说。

　　此外，陈淮表示，房地产市场依靠恐慌性、过度占有资源的需求，即"为卖而买"的时代结束了；房地产行业无风险投资、无风险运营和拿地就赚钱的时代结束了；房价不断上涨的时代结束了。

　　根据国家统计局公布的数据，今年1月，全国70个大中城市房价环比全线停涨。2月份，70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。

　　"寒冬"中房产企业逐步分化

　　从事房地产投资理财服务的高和投资董事长苏鑫说，除房地产调控政策导致行业规则的改变外，保障性住房使房地产市场进入了双轨制。"原来房地产企业面临的是一个22人参与的足球场，现在变成了只能容纳10个人参加的篮球场。以前我们熟悉的房地产市场没有了，房地产将进入震荡加剧时代。"他说。

　　逐步回归理性的中国楼市让开发商感受到了"寒意"，房地产企业开始分化。"品牌企业开始走复合地产之路，因为原有的商品房不再受到地方政府支持，拿不到地。要得到政府支持，房地产企业就要提供税收。因此走复合地产之路，例如建设商业、旅游或养老地产等是他们的发展趋势。"苏鑫说。