在民间，人们的关注度也非常高涨。就热点话题如宏观调控、货币政策、保障房、小产权房等问题，我们邀请了各界知名专家，以“民间提案”的方式，进行深入讨论，既有对现行问题的剖析，也有对如何解决的可行性建议。

　　政府调节楼市的方法不用多，三道板斧已经够了：一是增加供应；二是征收短期转让税；三是征收空置税。

　　现行以限购令为主的房地产调控政策，对一手房市场有效，对二手房市场却是反作用。由我们在内地诸多地铺反映上来的情况，限购令执行至今，对二手房市场产生的最大影响就是业主惜售，很多人想着卖了手中的房子以后没有资格再买，或者需要付出更高的房贷成本再买，就不愿意卖了。所以调控至今，二手楼市成交量严重萎缩了。要改变这样的局面，就是在现行“限贷令”条件下，增加一条对首套房贷利率的最高上限要求，鼓励银行就首套房贷给予优惠利率。

　　有个方法既可以抵消现行限购令产生的副作用，又能长期有效地抑制投机，那就是我之前一路提的开征较高的空置税。不可以帮普通人买房子，也可以帮他们比较容易租到房子———对空置的房产收税，如果觉得向小业主收比较困难，那就可以先收开发商的，即建成了还没有卖出去的就要额外交空置税；如果现行条件不够全国范围内统一征收，就各地分头收。直接按照家庭名下多少套房产定论，这样既简单易行、节省行政成本，又防止产生新的权力寻租。如今内地房产空置的现象那么普遍、严重，空置税的标准定得再松，也能逼出一大批供应量。同时，空置的年度越长，征收的比例越高，比如头一年只是收2%、次年收5%、第三年收8%……那么名下多房子的人就会赶快想办法卖掉。

　　总而言之，政府调节楼市的方法不用多，三道板斧已经够了：一是增加供应；二是征收短期转让税；三是征收空置税。增加供应，可以满足用家的需要；收惩罚性的短期转让印花税，可以限制炒家的活动；收物业空置税，可以避免投资者囤积居奇，把资源浪费。其中，征收物业空置税是最简单易行，而且最符合目前亟须刺激存量入市的现状，建议先行。