疑问三：有没有发展空间？

　　记者通过电话采访了威海银滩一位从事旅游地产出租业务的人士。她说，银滩的海景房虽然买的人比较多，但目前入住率不高，“因为主要是用来度假的，日常居住并不方便”。

　　“我并不看好这种投资。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授告诉导报记者，从目前来看，旅游地产的投资是过度的，在当前国家并不提倡房地产产业发展的情况下，这种过度投资与政策背道而驰，有成为泡沫的危险。“就像内蒙古的鄂尔多斯，把钱大量投进去（建地产），也很便宜，可实际上有人住吗？”

　　王阿忠说，他没有看到过很成功的旅游地产案例，他也提醒投资者：“房地产的辉煌已去，不要再抱幻想。”

　　专家解读

　　同是滨海旅游城市 厦门为何没有旅游地产

　　有趣的是，记者在采访中了解到，在国内旅游地产发展较好的城市中，有三亚、威海、大连、青岛等城市的身影。作为同样是闻名遐迩的滨海旅游城市，厦门在此方面却几乎空白，这是为何？

　　王阿忠说：“厦门的土地资源本身就很有限，寸土寸金，开发的住宅项目省内购房者就供不应求，就没有必要搞这些‘怪胎’。”他认为，威海是因为靠近海边的土地资源多，住宅市场又卖不动，所以开发商才要搞一些概念性的东西。据悉，即使是大连、青岛这类与厦门同等级别的城市开发的旅游地产，也均是位于比较偏僻的地方。

　　那福建其他地方是否有旅游地产？记者了解到，有建在“乡野田间”的福州楼盘已打出了旅游地产的口号。不过王阿忠认为：“从某种视角来说，这些楼盘与旅游开发有一定关系，但它也不是真正意义上的旅游景区。”

　　“福建是个人才资源和技术资源相对匮乏的地区，剩下的就是资金资源。”对于省内寻找投资渠道的资金资源，王阿忠说，随着海西建设和平潭开发开放的推进，省内各行业都需要大量资金，他建议投资者把资金投在省内。“这也需要政府的有效引导，将有限的资金资源引导到正确的方向上去。”（记者 蔡耀宗）