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中行预计今年存准下调4次 房市仍下行

海西房产网 发布时间:2012.03.29 来源:21世纪经济报道 作者: 刘兰香

导语:对于攸关中国经济大局的房地产市场,中行认为,二季度随着“刚性需求”的进一步释放,政策面的暂时平缓、金融支持作用加强等多重因素的作用,房地产市场将由“量价齐跌”阶段转向“量涨价滞”或“量价微涨”阶段,房地产市场将进一步回暖。
标签:   中行  存款准备金率  预测

  报告预计,二季度银行信贷规模将可能增加。一是地方融资平台有条件展期政策有望在近期出台,将使平台贷款规模上升;二是房地产市场小幅回暖,金融机构对首套购房者的信贷

  支持力度加大也将促使房地产贷款出现增长;三是银行资金面进一步宽松,信贷供给能力会得到增强;四是2月份负利率转正后,居民储蓄意愿将回升,存款有望实现较快增长。

  “预计全年新增贷款在8万亿左右,社会融资总量14.5万亿,与2010年基本持平,比2011年增加1.7万亿左右。”报告还指出。

  房市全年仍将下行

  尽管认为中国经济运行面临诸多风险,但中行对于中国经济增长前景仍相对乐观。

  报告称,受外部环境有所好转、政策预调微调效应显现等因素影响,二季度经济增长将比一季度小幅回升,预计GDP增长8.4%左右,CPI上涨3%左右。“尽管2012年经济增长将比上年有所回落,但回落幅度不会很大,经济增长依然保持在8%以上,中国经济‘硬着陆’的可能性很小。”

  对于攸关中国经济大局的房地产市场,中行认为,二季度随着“刚性需求”的进一步释放,政策面的暂时平缓、金融支持作用加强等多重因素的作用,房地产市场将由“量价齐跌”阶段转向“量涨价滞”或“量价微涨”阶段,房地产市场将进一步回暖。而三季度后由于库存集中释放,仍将进入“量价齐跌”的下行通道,全年将保持震荡下行态势。

  外部环境趋于稳定亦对中国经济构成利好。中行预计二季度全球经济环比增长率将有所加快,约为2.4%,其中美国GDP增幅预计在2.2%,欧洲预计为-0.5%左右,日本预计约为2%,不过欧洲经济陷入衰退将为新兴经济体增长带来巨大挑战,后者经济增速将放缓。


  报告还指出,发达经济体宽松的货币政策为全球带来充裕的流动性,但巨额资本流动带来的风险不容忽视,尤其是货币与期限错配给新兴市场国家带来的挑战。

  “短期外债占比较高的国家往往因国际流动性不足导致清偿能力不足。当债权人得知该国缺乏足够的清偿力时,可能引发抛售,最终沿着‘期限错配-流动性不足-融资受限-抛售冲击-危机爆发’的链条,使金融危机进一步深化为货币危机。”报告称。

  值得注意的是,截至去年末,我国短期外债余额为5009.01亿美元,占外债余额的比例为72.07%,而按照国际标准,短期外债占比的警戒线是25%,我国短期外债占比明显偏高。

 

 

 
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