商品住宅用地缩减　市场颓，拿地意愿低

　　在土地供应总体有限的前提下，保障性住房用地的增加意味着商品房将受到影响。特别是土地随楼市宏观调控降温明显，开发商开始主动放缓拿地步伐，商品住宅用地成交量不断缩水。

　　据统计，2011年，全国130个城市共推出土地32242宗，总面积137359万平方米。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）9999宗，面积49535万平方米，同比减少11%；商业用地5279宗，面积14877万平方米，同比增加5%；工业用地16353宗，面积70245万平方米，同比增加22%；其他用地611宗，面积2702万平方米，同比增加58%。而2011年，福州土地成交面积达到3155.121亩，在成交的25幅土地中，仅8幅为纯住宅用地，总面积仅400亩左右。

　　“去年福州土地流拍太多，因此政府会根据市场实际情况做一定的调整。”江映辉认为，今年住宅供应量下降与政府的从严调控和“两会”传递的政策导向是分不开的，国家的宏观调控政策没有放松，一级市场将持续低迷。加上不少开发商已有用地的存量消化，住宅用地总体销售还不是很乐观。

　　张兴明也表示，福州当前可售商品住宅的数量达到了18897套（截止3月25日），开发商去积压存量房的任务比较重，一定程度上影响了一级市场的成交。“房子卖不动，自然土地也难卖。房子销不动，开发商的资金比较紧张，不敢抽资金去买地，没有市场，政府推地的意愿也不强。”