保障房用地“很给力”中小户型用地“被照顾”

2012年度福州住房用地供应计划公布，同比减少近70公顷

　　近日，福州市国土资源局公布了2012年度住房用地供应计划。今年，福州市将供应住房用地219.99公顷，同2011年相比，供应量减少了近70公顷。2010年，福州计划3年出让500多万平方米土地，随着调控的深入，去年的土地市场呈现出低迷的态势，今年适当减少商品房用地，增加保障房用地，是否会对房价产生影响呢？有些企业是否会踩准节奏在这个时候积极拿地呢？住宅供应量减少对福州楼市又将带来什么样影响？

　　新闻事件

　　2011年，福州市住房用地供应总量为287.45公顷，其中保障性安居工程用地为154.75公顷，商品住房用地132.7公顷。与去年一样，2012年，福州依然加大了保障房的土地供应力度，在今年的住宅用地计划中，保障性安居工程用地116.9公顷，约占供地总量的53.2%。

　　据了解，保障性安居工程用地以各类棚户区改造用地为重心，共供应58.3公顷，在保障房供地中占据50%。公共租赁房用地共计28.22公顷，占保障房用地的24.1%。另外，限价商品房供地为29.68公顷，廉租房用地为0.79公顷。

　　而在商品住房方面，将重点保障中小户型商品住房的用地。今年，福州商品住房供地共103公顷，其中中小户型商品住房用地72.1公顷，占商品住房供地的70%。

　　保障房比重持续增加　保民生，平抑高房价

　　为抑制房价迅速攀升和应对部分城市房价过高，中央已加大对建设保障性住房的关注，并将之作为弥补房地产投资预期放缓的一个手段。

　　2010年，590万套的保障房建设创历年之最，而在2011年，中央计划建设保障房数量1000万套，2012年全国计划新开工建设700万套以上保障房，在“十二五”期间，全国将规划建设保障房3600万套。从明确要求落实保障性住房建设开始，各大城市保障房用地地块的推出及配建都风生水起，开发商对配建的态度也在随着市场的发展而变化。

　　“保障性安居工程是一项重大的民生工程，之前一直是商品房一枝独秀，导致房价一直上涨。”福州房地产专家江映辉表示，福州加大保障房用地供应，与国家政策是吻合的，目标是改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题。同时，保障房投资力度加大，有利于控制高房价，有利于更好地落实房价调整的政策目标，减少来自刚性需求的恐慌性需求，有利于防止房价和销量的暴涨暴跌。

　　好邦房产营销策划有限公司董事副总经理张兴明也认为，目前，我国保障房比例仍然比较少，应加大保障房比重顺应社会发展。同时，保障性住房的建设，会平衡供求关系，促进群体分流，使未来的楼市朝更健康的方向发展，开发商应该积极加入保障房建设中。