邻城投资，再兴？

　　开发商先行一步，而跟在其背后的，通常是购房者。

　　与房企的扩张类似，福州楼市中亦从来不乏异地投资的案例。“2011年，福州楼市一二手联动的兴起，正是由莆田、漳州等异地开发商带动的。”家天下房产副总郑心科回忆，去年8月份，不少福州中介与部分莆田商业地产项目合作，发动旗下所有门店经纪人聚集客户前往莆田“看房”，掀起了一波异地投资小高潮，“每一次都能带一两百组到莆田，最终成交额也相当可观，福州人异地投资的热情还是很高的”。

　　不过，在当下的市场，即便是同城化的政策利好传来，业内人士也普遍对这样的异地投资持谨慎态度。“由于限购政策的执行，福州投资性购房客群已排除得差不多了，这也直接影响到了其他不限购区域的置业热情，即便是商业地产开发方兴未艾，但也有不少人看到其潜在风险。”林晨曦补充道，而莆田、宁德客户来福州投资置业的限购门槛依然存在，因此异地置业短时间内难以有突破性进展。

　　“当然，从长远来看，房地产投资与开发跟福州大都市区进程相协调，持续向上的空间还是有的。”业内人士肖先生指出，例如目前莆田楼盘每平方米在7500~8000元，低于福州楼市，一旦“同城化”初步实现，若没有对购房者门槛做进一步限定，异地置业的风潮仍然值得期待。

　　异地营销，盛行？

　　俗话说，哪里有需要，哪里就有营销。

　　无论是珠三角的“广佛同城化”，还是长三角的“3小时经济圈”，在区域城市互动频频的同时，开发商的异地营销也是不亦乐乎。

　　“而回头看福莆宁三座城市，开发商的异地营销也大都只是把莆田项目的广告登在福州报纸上，并没有太深入的发展。”业内人士肖先生坦承，这些异地项目在福州媒体上的推广，更多也只是出于“做大影响力，吸引福州的莆田人注意”等方面考虑。

　　不过，“同城化”的实施，或将打破这一局面。

　　“基本上进行异地营销的多是那些拥有特殊资源的项目，同时两地在地缘、人缘和血缘上关系密切，否则，所谓的异地营销跟房地产的地域性是有矛盾的。”林晨曦告诉记者，未来在同城化的大背景之下，福莆宁的地缘优势随着交通利好进一步显现，而各类公共资源平台的搭建，将让三地的联系更加紧密，异地营销在限购政策逐步退出的情况下，应该能够得到较大程度的发展，并可以作为未来房地产营销的一个有益补充。

　　“届时，位于三座城市之间交通枢纽地带的楼盘将受到瞩目，以福州、莆田、宁德三座城市为核心的中小城市群也将崛起，最终助力整个福州大都市区的‘多中心’发展。”王阿忠最后谈道。