福州大都市区的规划，从提出之际便备受关注，而今，这盘“大棋”的布局，正铺得更远：

　　近日，《构建福州大都市区、推进福莆宁同城化发展框架》（下称《框架协议》）正式签订，确定“2013年福州大都市区框架将初步形成，福莆宁同城化取得实质性进展，至2015年福州大都市区框架将基本形成，福莆宁同城化初步实现”。

　　福州、莆田、宁德，这三座原本就拥有地缘优势的城市，无疑将揭开共同发展的新篇章，那么，三城之间的楼市往来与互动，是否也由此变得更加紧密而精彩？

　　事件回顾：三城携手共谱“同城化”大都市区优势互补

　　从“十一五”规划的大福州框架，到“十二五”规划中福州周边县（市）纳入中心城市发展格局，再到近期的“福莆宁同城化”，构建大都市区的宏伟蓝图在市民眼中逐渐清晰。

　　据记者了解，本次签订的《框架协议》中明确指出，至2013年，福州大都市区框架初步形成，城市轨道交通、绕城高速公路、莆永高速等一大批重大交通项目加快实施，部分领域社会公共服务实现一体化。至2015年，福州大都市区框架基本形成，基本实现轨道交通、高速路网、快速通道、通信信息等基础设施有效对接、互联互通。初步形成综合交通运输一体化，基本形成便捷、顺畅的一小时同城化交通网。

　　“简而言之，就是这三座原本在地缘上相近的城市，在历经未来若干年的同城化变革之后，将实现各自优势产业的互补，进一步做大整个城市体量。”福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，对于传统意义上区域性极强的房地产行业而言，三城之间的各种“同城化”互动，不但有效拉近了福莆宁的交通距离和当地客群间的心理距离，也将进一步打破这三座城市“各自为政”的楼市局面。

　　房企扩张，加速？

　　率先打破这种割据局面的，往往是敏锐的开发商。

　　事实上，近几年来，福州、莆田、宁德三城之间的楼市互动早已悄然进行，不少大举扩张的开发商已相继在这些城市落子布局，进而加剧了当地的楼市竞争：

　　其中，万达集团的拓市步伐无疑迈得最大，继福州金融街万达广场(QQ群:91963298)、仓山万达广场之后，万达集团又南下莆田兴建万达中央华城、北上宁德开发万达广场，一举将福州大都市区的三座核心城市纳入扩张版图；同样身为地产巨头的万科也丝毫不放慢拓市脚步，在榕城继续开发万科金域榕郡(QQ群:113881534 128634571)、万科广场、万科金域中央、福州万科城等项目的同时，也于荔城的玉湖新城片区开发莆田万科城项目；此外，宁德的三盛海德公园、莆田的正荣御品兰湾等项目也均出自福州知名房企之手。

　　“而同城化进程一旦开始，更多的开发商看到未来大都市区的广阔商机，将加速自身开拓新市场的步伐。”立丹行福州总经理林晨曦表示，从本质上讲，房地产是一个地域性特别明显的行业，在相距不远的城市，购房客户之间的联系、项目的品牌传播以及供应商资源的互动等因素均能得到比较有效的整合；同时，地产商的开发能力，实质上也是整合资源的能力，福莆宁同城化的实现，将大大增强开发商资源整合能力的有效性，从而达到加快开拓新市场的目的。

　　“同时，在当前一二线城市调控不放松的大背景下，楼面地价、调控风险较低的三四线城市也自然会成为开发商瞄准的对象。”一莆田开发商表示，去年莆田市区地块的楼面价每平方米为2000元左右，且并未受到限购令等政策的影响，对于不少开发商而言还是相当具有吸引力的，“已有几家福州开发商过来看地了”。