3月26日，住建部消息称，为巩固房地产调控效果和防止权力寻租，日前出台了《建设用地容积率管理办法》，严控地方政府通过修改容积率帮助开发商过冬。

　　“目前有很多城市楼市成交量复苏，复苏的原因是多种多样的，考虑到土地财政，地方政府在政策执行上可能出现一系列调整。”清华大学房地产研究所所长刘洪玉在“2012中国房地产百强企业研究成果发布会”上如是说。

　　“预计下半年住建部将启动对地方楼市调控执行力度的督察。”一位接近住建部的人士如是说。

　　“不监管”

　　北京房地产交易管理网统计数据显示，截止到26日，3月北京纯商品住宅签约套数为4700套，与1、2月份相比，成交量上涨将近200%。

　　3月24日，由几百人组成的“诚信月之北京购房者俱乐部万人看房团”正在北京多个楼盘进行“摸底”，而据组织此活动的的某网站有关人士介绍，每次组织这样的活动都有几百人参加，而开发商也纷纷给予动辄十几万元的购房优惠，每次看房都能成交一批房源。

　　刘洪玉介绍，受多种因素的影响，一季度，重点调控城市的成交量持续攀升，“比如销售时间的差异、价格的调整，以及地方在楼市调控执行方面可能出现的不作为。”

　　陕西西安一位不愿透露姓名的开发商表述，地方政府放松楼市调控的心情是非常迫切的，不过，有芜湖、中山的前车之鉴，地方政府不敢公然的松绑楼市调控，与中央政策相违背。

　　“在此背景下，地方政府松绑楼市调控的第二招——‘不监管’，表面上看，地方政府依然是按要求遵守中央的限购、限价政策，但是为求销售业绩，开发商或出现违规、暗箱操作，以及打政策‘擦边球’的可能性，对此，地方政府并不予以监管、处罚。”上述开发商如是说。

　　记者获悉，上述地方政府“不监管”的楼市调控执行态度已经引起了住建部的注意。

　　“地方在执行中央的政策时，如果执行不到位，政策只能是束之高阁。”上述接近住建部的人士表示，而规范地方政府的行为，短期来看，监管是关键，住建部将在下半年对地方政府楼市调控的执行进行督察。

　　根据住建部日前印发的2012年重点稽查执法工作方案，房地产市场调控监督检查是今年的重点工作之一。

　　住建部政策研究中心主任秦虹在“2012中国房地产百强企业研究成果发布会”上表示，2012年，房价报复性反弹的主客观条件均不具备，并将进一步下探。