《投资者报》记者近期调查北京多个二手房楼盘发现，目前北京二手房市场出现了量价齐升的趋势，京城二手房价格自2月份起已悄然升温。根据二手房交易信息平台安居客网站显示，3月份北京二手房均价23361元/平方米，比2月上涨2.09%。

　　近期，房地产首套房贷利率下调到了基准利率，甚至重回打折时代。但与此同时，国务院总理温家宝日前在两会的记者招待会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。

　　房地产市场何去何从，二手房涨价是否意味着房价将整体回升？

　　二手房涨价并不意味着房价回升

　　中国房地产学会副会长陈国强在接受《投资者报》记者采访时表示，整体上二手房与新房的行情是相互联动，现在总体来说，新房房价往下走比较明显，二手房房价的上涨应该有些特定原因。

　　“有区域性的因素，有的区域较好，市场需求较为旺盛；最近一段时间，政策面也有一定松动，首套利率下降，对符合条件的人是个利好；再者带有一定的季节性，每年的2、3月份，都会有恢复性的上升。”陈国强表示。

　　同时，北理工管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文也对《投资者报》记者表示，二手房回暖是很正常的现象，因为二手房是现房，不会存在期房的质量、交工期、面积等不确定因素，房产证手续也较为简单。二手房一般都有明显的地段优势，大部分是在城八区以内的房子，有涨价空间。而且二手房临近于完善多年的医疗、学校，商业便利，人文环境成熟。另外，目前价格相对低迷，购房者会认为出手的时机已到。

　　但受访专家并不认为二手房价格的上升，意味着房价的回升。

　　在3月18日，国家统计局公布了2月份70大中城市住宅销售价格变动情况，70个大中城市平均房价环比跌幅连续两个月减小。对此，周毕文表示：“这一两个月是春节前淡季的滞后效应，并没有什么代表性。”

　　“两会期间，中央已经明确表态房价调控政策要继续，现在政策的预期已经比较明确，肯定降的概率较大，而市场上库存比较严重，开发商也需要适当降价已回笼资金。”陈国强说。

　　国务院总理温家宝日前在两会后的答记者会上表示，一些地方房价还远远没有回到合理价位，因此，调控不能放松。

　　温家宝的“合理房价”是什么水平？按照德国柏林，房价是一家收入的3.9倍；纽约，房价是收入的6.9倍。但陈国强并不认同这种比对方式：“不同城市千差万别，居民收入和房价基础差别很大，不是简单对照国际上的收入和房价比就能得出来什么是合理房价的。”

　　地方房产政策微调难改调控大局

　　“我们都是企业服从地方，地方服从中央，在目前，要相信中央对地方的掌控力度，地方根据自身情况作出适当的微调，也是自身的灵活的需求。微调，不能对调控政策有大的触动。”周毕文认为地方政府的房产政策微调不会改变调控的大局。