探因：置业观念转变

　　“从国家层面传递出来的信号看，房地产调控政策不会变，限购政策还将持续，置业观念由阶梯式向一步到位转变。”福州市房地产专家王剑超认为。

　　记者了解到，近期以来，银行在首次房贷利率上的松动，也促成很多购房者购房100平方米以上的中大户型。福州一位购房者表示，限购之下，购买首套房的各项优惠只有一次，因此要珍惜购房机会，设计合理的中大户型自然成为置业的首选。

　　业内人士认为，房地产市场调控两年来，随着成交量的急剧减少，目前首套房贷利率的放松，不能视为市场调控政策的改变，它只是调控政策局部的细节调整，而且这种调整本质上说是一种纠偏行动，它的目的是为了更好地实现调控目标。

　　事实上，首套房贷利率放松的消息传出后，开发商也加大了推盘力度。上周，福州4家楼盘一周推新1589套，楼市供应创下新高。数据统计显示，3月份在售楼盘多达到82家。就在这一波密集的加推开盘潮中，频频亮相的住房产品从传统的小户转向中大户型。

　　虽然供应量保持在高位，但是销售的僵局开始破冰。记者从福州市房地产交易登记中心了解到，上月福州市一手房成交量774套，环比上涨63%，虽然总体签量还处于低位，但这是福州一手房月成交量连跌三个月后首次上涨。进入3月份以来，到目前每周成交量都维持在360套以上，且都为110平方米左右的户型。

　　福州天知营销公司总经理陈少鸣认为，福州中大户型销量的提升，是一个信号，首次改善型需求在经历了长时间的观望后，受楼市暖潮的影响，积压许久的需求开始爆发。

　　与此同时，中大户型的促销优惠力度也吸引了购房者出手。根据陈少鸣的观察，在这波回暖潮中，房价至少平均下调了10%至15%，这样的调整确实很有吸引力。在价格下调的背景下，110平方米左右的户型首付都不高，有些甚至和小户型所需的首付款差不多，这也带动了中大户型的走俏。