牵出收入分配难题

　　眼下，业界对于房价收入比的价值仍存疑问。

　　住建部有关专家的看法是，3-6倍的说法，是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，“哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响”。

　　“房价收入比描述居民对住房价格的可承受性，并非主观判断性指标。如果把房价收入比作为衡量一个地区住房价格是否过高的指标，并据此来人为地假设一个‘合理’区间，未必十分科学。”上述专家并不否认，改善房价收入比是住房政策所要追求的目标之一。

　　一位国企开发商提出，房价问题的背后，其实是中国收入分配不均的现实，两极分化大。不只是房地产的问题。

　　一位不愿具名的分析师也称，中国的房价收入比太高，是低估了居民收入。“不少人的灰色收入、财产性收入并未在统计之列，即使是普通家庭的收入统计也有漏洞，房产、股票等财产性收入没有统计进去，而这恰恰是过去十年城市普通家庭最大的一块财富增值。”

　　克而瑞分析师杨晨青则强调，房价过高的原因，还是在于商品房供应少，土地量放得少。“我认为中国楼市大多地方都是没有泡沫的，就是十大重点城市中外围以及周边的卫星城存在泡沫。”

　　“政策稳市场才能稳”

　　解决房价过高的问题，降价似乎是条“捷径”。

　　但一位国企开发商给早报记者算了一笔账，建安成本加上配套费用就要30%，土地成本30%，剩下的毛利润率大部分都要交税。

　　上述开发商介绍，他们公司有一个体量很大的项目，土地是10多年前买的，楼板价很低，但即使是这样，他们的毛利润率不会超过30%，“因为利润的60%都交各种税费。”

　　一位港资开发商直言，关于过去十年房价快速上涨的原因，尚待梳理，“以往的政策不是催生房价上涨，就是强迫房价下跌。政府并没有一个长久性的规划政策，政策总是变。”

　　“让住房制度和相关政策逐步稳定下来，政策稳定了，市场也更容易稳定。”江苏省建设厅厅长周岚对人民日报说，房价不再暴涨暴跌的时候，购房者的心态和预期也才能稳定，这样的楼市才是健康的。

　　日本野村控股株式会社常任顾问氏家纯一给出了更为谨慎的忠告。

　　17日财新网援引氏家纯一的话说，过去几个月，中国一些城市的房地产价格出现下降趋势，政府也开始对货币政策进行为微调，但日本的经验是，有时候人们会产生泡沫减退的错觉。

　　一位上市房企高管也认为调控仍有必要，但不一定要坚持限购，可以用房产税来调节。

　　对于房价合理回归的时间表，上述高管的预测是“要5年以后”，“今年的市场比去年好多了，但开发商还是要尽快出货。下半年考虑买地。”