【解析】
　　
　　投资客减少溢价行情减弱
　　
　　去年，闽侯等外围区域楼市走热，缘于当时人们对住宅的投资热情。
　　
　　分析当年不限购区域的红火，一业内人士认为，原因有二：一是不限购。受楼市调控影响，福州城区限购，购买力开始转移；二是区域发展，给购买者升值想象空间。在未来十年的福州规划中，囊括闽侯、连江、马尾等区域的大福州战略是核心，与之相对应的城市配套、道路交通、区域发展措施也在步步推进，其中最值得一提的莫过于三环的建设与开通，这些利好消息，无疑让人们对闽侯等区域的投资前景看好。
　　
　　“当时，有七成的购买者来自于福州，主要用途是投资。”一闽侯楼盘的销售人员告诉记者，现在，福州客源明显减少，现在大部分是本地居民购买用于自住。
　　
　　“外围区域价格回归，表明福州楼市开始深度调整。”业内人士张昭表示，楼市调控持续一年多不放松，楼市前景的不确定因素越来越明显，加上国家对住宅购买的去投资化政策倾向越来越明显，从目前开始，投资客将逐渐离场，福州楼市将进入一个以自住为主的刚需时代。
　　
　　“在这样的一个时代，价格回归到理性是趋势也是市场需求。”业内人士夏先生表示，为了吸引对价格敏感的刚需出手，几乎没有楼盘未推出优惠促销措施。而福州外围区域的楼盘，一般来说拿地成本低，可以打低价牌，这对于“以价为先”的刚需来说，无疑是吸引其出手的最大因素。
　　
　　项目竞争激烈价格战开打
　　
　　“由低价盘涌现的区域可见，大多集中在三环周边以及外围区域如闽侯、连江、永泰等地。而这些区域在前几年的土地供应量较大，因此项目在今年开始集中上市。”张昭指出，“另一方面，面对着目前的楼市环境，开发商也在调整策略，适应市场改推高周转的中档产品入市，追求快速去化。而福州外围区域的产品大多类型相似，主打中档不限购产品，因此竞争格外激烈，要想从中突围只有降价。”
　　
　　“此外，目前楼市进入深度调整期，观望潮已经蔓延至不限购产品，外加投资客的逐渐离场，原先外围区域以不限购吸引投资客的项目处境尴尬，热度较以往出现很大减弱。”业内人士林先生表示，主力客群的减少和观望情绪的增加让这类项目的销售很难提升，也只能作出价格上的让步以拉动购买。
　　
　　而与市区的楼盘相比，外围板块楼盘的劣势也显而易见：区位较为偏远，短期内配套不齐全，交通不便捷，等等。要与市区的楼盘相抗衡，唯有以价取胜。因此开发商会更积极求变，继续调整价格以赢得主动。