中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫进一步向记者分析说，理论上讲，如果要让房价与居民的收入相适应，目前北上广深等一线城市中心城区的房价，还有很大的下降空间。根据他的测算，一线城市至少还需下降50%~60%、一线城市郊区需下降30%、二线城市需下降40%、三四线城市需下降30%。

　　将迎来大面积降价？

　　除了严厉的调控政策，很多房企自身面临的生存环境，也让其面临降价压力。

　　《每日经济新闻》记者根据汇总的相关销售数据发现，今年1~2月，万科、保利、恒大、龙湖、绿城、雅居乐、金地、世茂房地产等8家房企，分别实现销售额190.5亿元、51.28亿元、42.4亿元、33.1亿元、36亿元、41.8亿元、16.4亿元、29.8亿元，与去年同期相比，降幅分别达37.4%、30.73%、70.3%、54.8%、60%、37.6%、29.7%、31.1%。

　　与此同时，中原集团研究中心监测的数据显示，截至2012年2月末，全国商品房待售库存面积达30526万平方米，比2011年末增加3332万平方米，整体库存积压增加了10%左右。另一组监测数据显示，截至2月底，10大标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，虽较1月小幅回落2%，但是与2011年6月底的数据相比，库存量大增56%。

　　此外，今年3月以后，多家房企面临的地产信托兑付高峰也将如期而至。

　　张大伟指出，预期未来6~12个月内，房价将继续下调10%~20%，部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可，成交量有望逐渐释放。

　　事实上，《每日经济新闻》记者采访获悉，目前龙湖、保利、万科、招商等开发商皆已开始降价促销。