没等到楼市调控政策的松动，房价自己先有了松动的迹象。

　　今年年初，曾有开发商向《每日经济新闻》记者表示，“国十条”发布已近两年，去年开始不少地区房价也出现了停涨甚至下跌，所以冀望3月的 “两会”会传出政策松动的声音。然而，国务院总理温家宝两天前关于房价的坚决表态，彻底打破了他的幻想。

　　昨日 (3月15日)，《每日经济新闻》记者汇总相关业绩数据后发现，今年前2个月，万科、恒大、保利、金地等一线房企的销售均价，较去年下降约一成，其中金地的下降幅度最高，达24%。

　　万保恒金均价齐降

　　数据显示，2011年，万科实现销售面积1075.3万平方米、销售金额1215.4亿元、项目平均售价11303元/平方米。而今年1~2月，该企业累计实现销售面积190.9万平方米、销售金额190.5亿元，项目销售均价9979元/平方米，比去年均价下滑了11.7%。

　　保利的“降势”同样明显。

　　2011年，保利实现签约面积650.29万平方米、签约金额732.42亿元、销售均价11263/平方米。今年1~2月，公司实现签约面积50.28万平方米、签约金额51.28亿元，销售均价降至10199元/平方米，比去年均价下调了9.45%。更值得关注的是，2月销售均价甚至下跌至9569元/平方米。

　　恒大也是如此。今年1~2月，其项目销售均价为6154元/平方米，相较于2011年的6590元/平方米，下降了6.6%。

　　金地的销售均价的降幅更是“惊人”。《每日经济新闻》记者梳理发现，2011年，金地累计实现签约面积223.6万平方米、签约金额309.2亿元、合约销售均价13828元/平方米。2012年前两个月，对应的数据分别是15.6万平方米、16.4亿元、10513元/平方米。就销售均价而言，已较2011年下滑了24%。

　　专家：还有降价空间

　　在链家地产(微博)市场研究部分析员冯联联看来，中央高层关于房价的表态，分别向地方政府、消费者及开发商传递了不同的强烈信号。对地方政府来说，意味着地产调控政策仍将持续，未来地方政府片面放松调控的概率大幅降低；对房企而言，预计部分开发商的观望心态将会减弱，“硬扛”策略难以持续，降价跑量或成为越来越多企业的选择；对于消费者来说，将进一步强化看跌后市的心态，降价需求将更明确。

　　合理的房价，应与居民的收入相适应。北京中原市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，世界银行和联合国(微博)人居中心分别得出的 “合理的住房价格”支出，应该为每个家庭3~6年和4~6年的收入，而目前我国多数城市的房价收入比，远远高于这个标准。

　　张大伟向记者细算了一笔账。以北京为例，目前以北京郊区为主的普通商品房，成交均价约在1.8万元/平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。如业主首付80万元，贷款100万元买此套房，贷款期限为20年，利息成本高达86.8万元。也就是说，业主购买一套180万元的房产，最终的真实支出为266.8万元(这还不含其他税费)。北京市统计局数据显示，2011北京城镇居民人均可支配收入达到32903元，以三口之家计算，年收入在12万元左右。因此房价收入比在22倍左右。