第二、从政策走向角度而言，针对自住需求的限购政策政策定向“微调”放松，信贷政策也在微调松动，对于自住需求的差别化的房贷政策，如银行给出更多的房贷额度，并且有适度的贷款利率优惠，加快审批速度，信贷政策的微调也可以带动楼市自住需求市场成交量的回暖，成交量回暖，房价也就难以有10-15%以上趋势性下跌的动力。

　　第三、房价控制目标变为房价上涨目标，个别地方政府将房价控制目标作为地方房价上涨空间的工具，一定程度上继续托市。

 　　第四、2012年国内广义货币预期增长14%，尽管货币投放增速放缓，但是市场上流通的货币并没有呈现减少的趋势，货币投放量增多，房价就难以下降，此外，中国还面临欧美输入性的通胀压力，如果处理不好，市场“流动性”仍将助长房价上涨的动力和因素。

　　第五、要使房价合理回归，解决“高房价”，要从根本上解决当前的土地财政的问题。

　　2011年各个地方政府土地财政收益大幅减少，诱发地方政府松绑“限购令”，预计2012年还将增加土地出让收益，平衡财政收入减少的局面。这种局面我们基本上可以判定当前乃至今后3-5年内甚至更长一段时期内地方政府依赖土地财政的局面不可能改变。即使业内普遍推崇的房产税真正代替土地财政的设想在当前执行上还面临征收范围、征收对象、征收税率等众多问题。在未来，要解决“高房价”，要找到一个切实可执行的从根本上解决当前的土地财政的方法十分关键。

　　 但是，在“两会”中央政府将2012年GDP增速目标下调低于8%，足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备，中央不会因为短期内经济的增长而重启房地产的救市措施。尤其是，2012年居民消费价格控制在4%左右这一目标，很明确地也可以看出，房地产市场“去投资化”的楼市调控政策应该还会继续从严执行，楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘。

　　从以上分析可知，尽管房价合理回归还存在政策层面、地方政府、市场需求等多方面的阻力，但是2012年房价反弹并且快速上涨的因素基本上被消除，2012年仍然是自住需求的房地产市场，房价不会出现大幅上涨反弹的动力。