近日，福州市国土资源工作会议召开，会议透露：今年福州将认真贯彻执行房地产市场宏观调控政策，把握土地供应时序。会议还透露了今年商品房用地将趋紧的信号，尽管如此，供地依旧重点保障央企招商项目，这一点得到了诸多业内人士的关注。
　　
　　一方面是商品房用地趋紧，另一方面是对央企招商项目用地的重点保障，是否意味着福州开发将拉起高起点大幕？央企的纷纷入驻，对福州的城市发展增益几何？
　　
　　聚焦：
　　
　　调控趋紧土地供应重点保障央企项目
　　
　　在3月8日召开的福州市国土资源工作会议上，公布了去年福州全市共招拍挂出让的相关信息，其中包括经营性用地11648.37亩，土地出让总价款为321.43亿元；工业用地12186.24亩，土地出让总价款为18.5亿元。
　　
　　然而会议透露，相较于去年，今年的商品房用地将趋紧，并且在这种情况下，供地重点保障央企招商项目。
　　
　　这不禁让人联想到去年年底，由福州市委、市政府牵头的“赴京招商”——福州市与中央企业项目合作洽谈暨签约仪式。据了解，在此次签约仪式上共有21个项目签约，总投资达到2256亿元。其中带动性强、支撑作用明显的产业大项目、好项目多，主要涉及装备制造、石化、能源、冶金等传统产业，电子信息、新材料、服务业等新兴产业以及基础设施、总部经济等。有观点认为，这是福州市委、市政府贯彻落实省委、省政府关于加强“三维”(央企、民企、外企)项目对接的重大部署，在更高起点上推动福州科学发展新跨越的一项重大战略决策。

　　探析：
　　
　　今年榕商品房用地趋紧，原因几何？
　　
　　“今年福州的商品房用地趋紧，一方面跟国家对房地产市场宏观调控政策，把握土地供应时序的大方向有关；另一方面也可能与政府对坚守耕地红线不动摇、对城市拆迁工厂搬迁用地的补偿政策有关。”业内人士梁先生告诉记者，2010年福州供地面积超过了前三年的总和，2011年供地面积也高达23000多亩，前两年这么大面积的土地供应量，按照正常的土地供应时序，今年的节奏放缓也是合理的。
　　
　　而业内人士林先生则认为，这与大的市场氛围脱不了关系。“在宏观调控政策不放松的前提下，开发商的日子都并不好过，面临来自于自身资金和产品去化的压力。倘若政府这时候推出大量土地，可能无法获得理想的土地出让收益。”
　　
　　为什么供地重点保障央企招商项目？
　　
　　“给予央企招商项目重视与支持，这一点从2011年底，福州市新一届的领导班子专程‘赴京招商’可见一斑。在福州市与中央企业项目合作洽谈暨签约仪式上，实现了21个央企项目签约，总投资达到2256亿元。”业内人士告诉记者，在如今的情况下，土地供应的量减少了，对开发商的条件要求自然拔高了。政府也需要中央级企业和有强大实力的开发商，通过他们强大的资金和沟通运作能力，以及负责任的企业形象为福州城市建设出力。
　　
　　此外，业内人士梁先生表示，“央企自身具备很多优势，他们有着成熟的体系和强大的资金运作及产品开发能力，在一线城市的开发浪潮中取得了许多耀眼的成绩。它们所到之处，往往对整个城市的形象，和本地开发商的开发理念都有极大的积极作用。”