1-2月沪上楼市的深度低迷，已体现到成交数据上。

　　上海市统计局13日发布的数据显示，今年1-2月，上海市商品住宅及存量住宅（即二手房）成交量，较去年同期（同比）双双下降。其中，二手房成交量更是大跌69%，至74.39万平方米。

　　德佑地产副总经理罗亚东分析，去年1月底，恰逢新限购细则、房产税试点等政策出台，楼市出现“末班车效应”，很多买房人都赶在新政落地前买房，所以推高了当时的成交量。而今年1月，限购等政策已执行到位，且银行的信贷政策依然从紧，加上春节因素，造成成交低迷。

　　二手楼市复苏受阻

　　在罗亚东看来，政策风向对于二手房市场的影响十分明显。

　　“去年2月，虽有春节因素，但由于相关政策刚出台，仍有操作空间，所以也释放了相当量的购买力。”罗亚东说。

　　据介绍，去年1-2月，沪上二手房成交量约3.2万套，而今年同期的成交量约1.5万套。

　　汉宇地产总经理施宏叡说，今年1月上海二手房仅成交了4000余套，主要是春节前后，业务员都回家过年了，买房人也少。2月份，成交量有小幅回暖，原因是部分房东在经过去年底到年初的观望后，看到市场冷清，给出了一定的降价，加上2月份一手房推盘量小，因此侧面促进了二手房成交。

　　罗亚东则提到，今年2月，信贷政策微调信号释放，刺激了当月的楼市成交回暖。

　　多家受访中介皆称，进入3月后，沪上二手房市场的复苏势头再度趋缓。

　　德佑地产研究主任陆骑麟称，3月以来，沪上二手房有所回暖，但成交主要以政策带动下的中低端刚需房源为主，全面回暖尚未出现。

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，沪上二手住宅挂牌套数为16.86万套。

　　某业内人士认为，目前沪上二手住宅挂牌量仍处于历史高位，说明卖房者意愿强烈，但市场的观望情绪还在，加上今年限购不会放松的预期，这会继续阻碍二手房的交易。

　　房企自筹资金比重超46%

　　新房市场在1-2月的表现也不乐观。

　　上海市统计局的数据显示，1-2月，上海市新建商品住宅销售面积同比下降8.4%，至178.27万平方米。

　　这与中国楼市整体的大环境颇为契合。