房企高利润终结

　　地方和银行很纠结，但开发商们似乎早已洞悉前路，行动越来越果断。

　　进入3月，保利地产[简介 最新动态]、招商地产[简介 最新动态]、中海外[简介 最新动态]、龙湖、华润等开发商在各个城市发起了新一轮降价促销。

　　本报记者调查发现，去年以来，领衔降价的开发商多为中海外、保利地产、华润置地、招商地产、绿地集团、越秀地产等央企和地方国企，个别项目的降价幅度超过2008年。

　　以招商地产为例，去年以来的资产周转率明显提速，各个楼盘降幅明显。

　　陈劲松说，高周转必然会以牺牲利润率作为代价。3月13日，万科年报显示，2011年万科的结算净利率为15.01%，较2010年微降0.51个百分点。万科董秘谭华杰表示，预计今年公司净利润率还将下降。

　　广州一家大型房企高管对本报记者透露，公司有个别项目仅以成本价销售，但用其它项目的利润来平滑这些项目的微利和可能带来的亏损。

　　中国房地产学会秘书长顾云昌近期称，房地产行业利润远远高于社会的平均水平。

　　申银万国近期报告直陈，过去依靠房价上涨带来的行业高利润时代将逐渐终结，预计2012年房地产行业的毛利率将降至20%左右。