银行让利
中原地产华北区总经理李文杰反问,现在高层提出房价回归合理,有没有同时说房贷利率要回归合理?要不购房人不是又将房价下降的钱又都给了银行?
对此中房指数华东总经理陈晟直陈,开发商和银行都从房地产市场里获得了相对多的利益,其对以行政手段为特征的限购等,难免会有一定抵触,故会有呼吁放松限购调控,增加房地产信贷业务的动机。
从去年来看,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍,首套房的购房成本也大大增加楼市调控带来的降价利好,反而成为银行的利润。
“这或许也是在2011年银行行业利润创历史新高的主要原因之一。”中房指数华东总经理陈晟说。
“2012年房贷政策应该针对首套房刚需有更加定向的优惠。”张大伟支持银行贷款向首套房倾斜:否则即使开发商降价了,房贷利率上升,购房者反而要承担更多成本。
同样是在两会期间,央行副行长刘士余透露,今年银行业要确保首套房实行差别化利率优惠;守信企业开发的普通商品房资金贷款将给予开闸。
另一方面,张大伟说,房价的跌幅,也将会综合考虑到银行等各种利益主体的承受力。
张指出,虽然银监会领导多次表态,房价下降50%对银行影响不大,说明房价有较大下降空间。但需要注意的是,占比较高的开发贷(多以土地和在建工程做抵押,关联地方和银行两者的利益)风险比较大。
“故房价跌幅也许不会很大。房价继续下调20%以内应该是各方相对能够承受的合理范围”。