有业内人士分析，开发商为购房者“垫首付”，将让购房者、银行、开发商三方均面临一定风险。

　　继深圳、南京部分楼盘打出“一成首付”的促销噱头后，沪上已有楼盘跟进。

　　13日下午，位于青浦的旭辉朗悦庭售楼处一位工作人员称，目前该楼盘在售房源为113平方米和137平方米三房，均价在8500元/平方米，购房者可享受“一成首付”的优惠。

　　所谓“一成首付”，该工作人员解释称，即购房者付一成首付款，就可签订购房合同，剩余部分由开发商垫付。随后，购房者凭着足额的首付款发票，去银行办理按揭贷款。在上述手续完成后，购房者须在双方约定的期限内，将开发商垫付的那部分首付款返还。

　　至于还款时间，该工作人员称，具体的还款时间要根据购房者个人的实际情况，经双方商谈后决定，一般在2-3个月。如果是短期，可免利息，如果期限较长，会考虑追加一些利息，但不会超过银行的基准利率水平。

　　按现行规定，首套房贷款首付比例为三成，二套房首付比例为六成。

　　旭辉集团相关负责人称，对该项政策不清楚，要从售楼处了解。

　　面临信用风险

　　上述操作并非没有风险。

　　上述旭辉朗悦庭售楼处工作人员直言，开发商先行垫付的那部分首付款，开发商会和购房者订立专门的合同进行详细约定，“如果购房者逾期不还，将按合同约定办，该承担违约责任的需承担。”

　　另一业内人士提到，由开发商垫付部分首付款，购房者在向银行申请贷款时，可能要承担部分信用风险。

　　开发商也可能面临购房者毁约的情况。

　　沪上某上市房企副总裁说，如果开发商垫付了20％或50％后，市场发展了变化，房价大跌，那么购房者就存在不愿还款和不愿还贷的可能。如果购房者停止还贷，银行可以申请将其名下房产进行拍卖，如果购房者拒绝向开发商还款，开发商可以跟进双方签订的还款协议追索。

　　该副总裁还提到，开发商这种帮购房者凑齐首付，再去银行办理按揭的行为，是不可能告知银行的，银行也不可能一一去了解，一旦这种行为的规模变大，被银行发现，银行很可能对该开发商停止一切贷款包括开发贷，其他银行也会立即跟进，“这对开发商是得不偿失的。”

　　“首付一成”促销，并非新鲜事物。沪上某上市房企营销总监称，这种营销方法早在上世纪90年代末，上海楼市中就曾出现过。当时房地产行业刚起步，房子很难卖。

　　此前深圳、南京等地，也出现过开发商为购房者“垫首付”的情况。