中介业务重心又转回住宅

　　“商业地产市场的投资需求下降”，双安房产总经理郑爱新告诉记者，他们公司的商业地产业务比重已经从此前的三成，降到了一成左右。

　　“原来比重占到了15%，现在很少做，大约占比只有3%左右”，福州骊特房产总经理郭华表示，目前住宅地产回暖，住宅成交量上升，且各家中介公司又把业务重心转回住宅，这是商业地产比重下滑的主要原因。

　　据了解，自2009年起，福州的商业地产开始火爆。“比起一直涨价的住宅地产，当时的商业地产市场价格相对较低”，一位业内人士告诉记者，此后福州一手房、二手房的交易先后执行“限购令”，很多投资者转向了价格一路飙升的商业地产，商业地产非常火爆，但是去年下半年开始，商业地产开始趋于理性。

　　成熟商圈升值空间有限

　　“有些商业地产这几年是翻倍涨，价格已经虚高了，投资空间有限，一些投资者测算了租金和升值投资回报率，不划算自然就不敢贸然入市”，郑爱新表示，部分商业地产泡沫化会抑制部分投资需求。此外，业内人士认为，前几年商业地产的火爆，也提前透支了一些市场份额。

　　有些成熟商圈的商铺，短期内的升值空间有限。麦田营运总监吴祖怀认为，宝龙、万达等商圈已经涨过一波，短期内成交价总体还将趋稳。

　　采访中，业内人士认为，楼市的总体状况也会影响到商业地产，目前住宅地产总体仍处于低迷期，投资者对商业的投资也趋于谨慎。据了解，去年底以来，福州商业地产市场成交价总体趋稳。